第二，开发商被三道红线压顶，这样就会导致新房价格持续回落。什么是三道红线?在剔除预付款之后，负债率高达70%以上、净负债率大于100%、现金短债比例小于一倍!这就是是三道红线。而开发商想要融资，就要将自己的各项数据压至三条红线以内才能实现，所以说，这三道红线对开发商的影响也是比较大的。

　　第三，由于上半年部分城市的房价涨幅太大，导致下半年各个地区的调控政策也在陆续推出。据了解，2018年房地产调控出台了450次，去年620次，今年1月份至8月份，累计高达368次。光是看这三个数字，就能感觉到房地产调控的力度所在。而且，调控政策还在不断深入，从9月份以来，沈阳、成都、东莞、深圳等房价涨幅较快的城市出台了相关的调控政策。

　　所以，我认为未来房价下跌的城市会越来越多，至于会有多少，那就不知道了。毕竟这也是没有发生的事情。当然了，房价下跌对炒房客和投机性买房者的影响还是比较大的，用“坐立难安”来形容，可能一点也不夸张。如果手里只有一套房子，就算降价了其实也没什么，毕竟这是留给自己住的，如果手里有很多套房子，那就要另当别论了。

　　总的来说，当下的局面呈现出一个让人难以捉摸的现象，房价上涨的城市也不少，但是房价下跌的城市也在逐渐增加，这就让人很难判断房地产的走势了。

　　不过，也有人在逆势思考。“6540万套空置房”数据出现已近十年时间，为何官方现在明确辟谣呢?可能楼市要真正转冷了，为了管理好买房人的预期，防止房价出现大涨大跌的风险。其背后的意义值得买房人思考。