新浪房产讯(编辑 赵敏)欧洲杯狼烟四起，千万的球迷等待观赏足球盛宴时，6月7日中国人民银行宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行降息，好似欧洲杯之前送上的一份意外惊喜。

三年首次降息0.25个百分点 或将加速刚需入市

　　央行降息意在稳增长 并非针对房地产市场

　　中国人民银行于6月7日晚间宣布，自2012年6月8日起，将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松第一时间在微博上分析指出，中国央行的降息行为应当是近期一揽子“稳增长”经济政策、灵活进行预调微调的一个组成部分。这一行动也与国际趋势一致。他预计，即将公布的5月CPI、PPI持续回落，为央行降息提供了新的空间。

　　对外经贸大学金融学院兼职教授赵庆明认为，当前中国经济下滑压力大，此时降息对于提振中小企业的信心有着重要意义。他测算，降息0.25个百分点将有效地降低全社会的融资成本，折年算融资成本将降低2000亿元左右。

　　对于央行三年来首次降息，巩固经济“适度增长”效果，会对股市和实体经济起到提振作用，而非针对房地产的经济举措。但对房地产而言，仍有收获，至少经济的“适度增长”相对宽松的经济形势，会在一定程度上起到对房地产信心的提振作用。

　　降息提振市场信心 或将加速鞍山刚需入市

　　央行降息，“稳增长”的意图明显，但其为房地产逆市带来的意外“惊喜”却不容忽视。

　　央行降息，虽然不是直接作用于房地产市场，而0.25个百分点的降息，按照100万元贷款20年期测算，每月减少还贷150元，对于“还贷族”而言还款额度上虽然不是很多，但降息后可能出台更为优惠的房贷政策，两者叠加后的影响可能更为利好。

　　本次降息所带来的心理影响可能远远超过实际影响，一些徘徊和观望中的刚需购房者而言，拉动入市的可能性会明显增大。对此，鞍山一项目负责人也表示：“央行此次降息，可能不会让鞍山房地产市场产生最直观的量价齐升的现象，但会直接作用于目前市场上一部分观望的购房者，提振这个市场信心的作用更大。”

　　降息和几次存准率下调叠加以及近期内多城市政策微调，已经成为了政策松动的风向标，但这次降息究竟会对房地产复苏起到多大的影响，是否会引发购房者房价触底的思考进而带动他们入市，将有待市场的检验。