■业内解读

　　四原因降低租金

　　我爱我家副总胡景晖认为：租赁市场租金价格下降的原因有四，第一，今年租赁市场需求增幅出现回落，同时目前市场中租赁房源供给量相对居高不下，持续供大于求的状况必然会影响租金价格长期走势；其次，去年观望房价走势的承租人群在春节后不断转向一、二手房市场，承租需求进一步下滑；再者，去年租金价格过高还与奥运会的召开以及CPI不断抬升有关；第四，经济危机降低了部分承租者承租能力，业主不得不降低租金。

　　市场面临分水岭

　　中经联盟秘书长陈云峰认为，租金回报率的持续下降是一个非常重要的信号。据他分析，投资型需求中八成看重的是投资回报率，只要回报率能跑过银行利率就行，但现在租金回报率远低于5年期的存款利率，这将对理性投资需求产生很大的影响。

　　陈云峰提醒购房者，投资型需求需要冷静理性看待市场，不要盲目追高。刚毕业不久的年轻人需要转变观念，别一门心思买房，“现在买房太傻，聪明人就去租房，千万别死要面子活受罪。”

　　不一定代表泡沫化

　　21世纪不动产市场分析师孟奇介绍，随着房产价格一路走高，房产投资风险正在加大，如果租赁投资收益逐渐缩小，会直接导致越来越多的人在购买房屋时更看重租售比，因为租售比是反映一个区域或者一个楼盘是否具备良好投资价值的一个主要参考指标。同时，租售比更多是作为判断房产市场投资过热的辅助手段，对于房价趋势的预判只起到参考作用而非决定因素。如果仅根据租售比走低就判断房价存在泡沫是较为武断的。

　　房价必然要向租金靠拢

　　杨红旭表示，随着房地产市场趋于成熟，租金回报率应呈上升趋势。但从近几年国内情况看，租金回报率持续下降，这意味着以租金回报率衡量，我国房产的投资价值是下降的，原因在于租金增长缓慢，而房价增长过快。