买家攻略

　　无论是买方市场还是卖房市场，买卖双方都可以提出合理要求。对于买家来说，把一些特殊条款写入合同，同样可保障自己的权益：

　　1、因客观原因银行不批贷款，买家有权拿回订金。2、如果因银行估价问题贷到的款额少于预期，买家就可以使用这个条款与卖家谈判使其降价，如果卖家不同意降价，买家将有权利取消合同。3、银行批准了买家贷款申请后，最后又决定不给予拨款。这个时候，如果不拨款是由买家引起，买家必须用现金完成交易。如果不拨款不是因为买家引起，买家将有权取消合同，卖家必须退还10%定金。

　　就房屋违章和入伙纸的问题，买家也可以提出一些条件：

　　1、只有当违规违章数量超过限定数额，卖家才有权利取消合同。2、买家律师把除了房子以外的车库、平台、太阳房、游泳池等所有结构列在合同里，以保证它们都是合法的。

　　另外，屋内的家具、电器是否应该留给买家？很多人为此争执不休。通常，房子里固定在墙上、地上、顶上的东西都不可以拿走，如吊灯、地灯等；同时，冰箱、烤箱、洗衣机等家用电器也不可拿走，为避免纠纷，具体归属最好写在合同中。

　　你问我答

　　1. 听说屋主需要提供屋况披露表，我没有拿到怎么办？

　　答：卖家有义务提供屋况披露表，但现实中的卖家几乎都不会去填，因为卖家也不一定知道屋子的状况。纽约法律给了卖家一个选择，如不填表，可给买家500元，目的是让其做房屋检查。

　　2. 过户日期最好定在哪一天？

　　答：最好定在星期二到星期四。如果在星期一，买家要做最后检查，又要准备银行本票，时间较匆忙。如果在星期五，又怕当天不能过户完毕，要等到下个星期。时间最好定在下午。有些银行总部不再纽约，有时差。

　　3.买房中，哪些费用是买卖双方要共同分摊的？

　　答：对于House来说，主要是地税和水费等。