■本报记者 吕佳琪 北京报道

　　3月11日，北京东方经贸城租务及业务发展总经理蒋领峰在与SAS公司签约仪式上向记者透露：“北京东方广场写字楼部分，即东方经贸城的租金较去年同期上涨了30％，但入驻率仍保持在98％以上。”

　　随着华茂中心和未来国贸三期等写字楼项目的投入使用，CBD写字楼市场必将重新洗牌。虽然2008年北京写字楼新增供应量预计高达150万平方米，但蒋领峰表示，超甲A级写字楼所占比例仍属少数，因此新增供应不会对东方经贸城造成威胁。

　　“未来北京写字楼价格会呈两级分化的态势。甲A级写字楼租金会持续上涨，硬件稍弱的写字楼租金在2008年奥运会之后可能下滑。”北京第一太平戴维斯物业顾问有限公司副董事长陈永辉表示，甲A级写字楼在智能化方面更能满足国际企业的需求。

　　陈永辉认为，CBD写字楼项目若能保持高入驻率，虽是对项目本身的价值体现，却也因此失去了引入新的大客户的机会。“目前CBD区域远比8年前成熟，这里将会发展成更大规模的商业办公聚集区，相信会有更多的跨国公司、金融服务企业入驻。面对更为丰富的大客户群体，体量上较为‘稀贵’的甲A级写字楼不应错过整合客户资源的机会。”

　　对于传言有知名企业迁出东方经贸城，蒋领峰表示，旧有企业的迁出恰恰是东方经贸城引入新鲜“血液”的契机。此次SAS公司能够在东方经贸城租下超过1000平方米的面积，也正是由此获得的客户资源更替与扩张的机会。

　　对于选择入驻东方经贸城，SAS公司大中华区总裁黄永恒坦言，作为一家全球领先的商业智能和分析软件供应商，SAS公司的选址标准除了优良的配套服务设施之外，更看重地理位置的价值。“东方经贸城地处王府井区域和长安街上，对部分企业来说有着不可替代的地理优势。”黄永恒如是说。