眼下，资本和资产大鳄们正趴在一隅，张开大口，时刻准备吞噬稀缺的商业物业。而此时投资回报率已经超5％、颇具投资价值的中华广场或将易手的消息，一下子触动大鳄们紧绷的神经。到底是谁，能够并且愿意拿出数十亿元的“彩礼”，娶其入门呢？

　　记者昨日多方了解到，加拿大养老基金背景的亿万豪剑桥已与中华广场股东有过初步接洽。而广州本土的百货大佬广百集团和广州友谊集团均表示，“将高度关注中华广场进展。”而在上周六的媒体见面会上，中华广场物业经营管理有限公司总经理邝俊松也透露，“其第二大股东广州新星实业公司（以下简称”广州新星“）最有可能接盘”，新星实业的总经理助理何沛则表示，“目前董事会正在讨论这一决议，近期将有定论。”

　　老大转手卖给老二？

　　“第一大股东香港昌盛集团确实有意转手所持中华广场物业，但是第二大股东广州新星还持约9万平方米的物业，这9万平米由广州新星长期持有，只租不售。”上周六，中华广场物业经营管理有限公司总经理邝俊松在媒体见面会上，证实了中华广场寻觅买家的传言。

　　据介绍，香港昌盛集团手中持有6万平方米商场和4万平方米写字楼的物业，占股约为65％，为了确保中华广场继续有序经营，“这一部分考虑打包，整体出售。”邝俊松说，“根据第一太平洋戴维斯公司的评估，昌盛持有的中华广场总资产约为33亿元。”

　　“最有可能，最为理想的接盘者肯定是广州新星。”邝俊松向记者透露。而广州新星总经理助理何沛则回应称，“目前董事会正在讨论这一决议，近期将有定论。”不过，广州新星同时坦承“我们有这个实力”。据其介绍，广州新星实业公司是国务院国资委所属的中央企业，其母公司为全球第二大铸管公司新兴铸管集团有限公司，实力雄厚，经营稳健，“我们还计划明年投入大量资金，改善中华广场经营环境。”何沛说。

　　国内外巨头暗中窥伺

　　据悉，中华广场目前日均人流量已达20万人次，逢节假日更是达到40万人次，年营业收入达20亿元，年租金回报高达1亿多元。

　　面对这一连串的“吸金数字”，及经济寒潮收购良机，国际资本大鳄们都不能不心跳耳热。如有着加拿大大牌养老基金背景，以及全球65家购物中心经营管理经验的亿万豪剑桥公司。该公司的中国区战略规划和业务拓展副总裁张国华向记者透露，亿万豪剑桥已跟中华广场项目的中间商有过接洽，初步沟通“易手”一事。不过，“假如有意收购某一商业项目，我们必须详细了解商场每一层的结构图，有哪些租户进驻，能否挣钱，是否符合我们公司的经营模式等等。而我本人至今尚未到现场考察，因此目前还难以下定论。”

　　事实上，对中国商业地产垂涎已久的外资在近期频频出手。黑石集团最终以5.367亿元人民币，低于原收购价约1亿元获得长寿商业广场项目公司95％的股权。新加坡太平星基金和德国SEB基金将上海高腾大厦重新包装后上市预租，并将长期持有。富诺集团和OWI投资公司也表示仍然打算投资中国房地产项目。

　　而眼下，静观其变，伺机出击的除了外资巨头，还有本土零售大佬。据邝俊松透露，中华广场已经洽谈过的“买家”还有广百集团。对此，广百集团董事长荀振英表示，“从长远来看，广百在广州肯定是需要进一步扩张的。不过，眼下，广百收购新翼项目刚刚敲定，正在组织股东大会讨论，因此腾不出时间精力探讨中华广场项目。”而广州友谊集团董事长房向前也向记者坦言，“广州友谊一直都在寻觅合适的项目，谋求发展。直到媒体曝光，我才知晓中华广场有意转手，不过，接下来，我们会高度关注这一项目的进展。”

　　评论者说

　　谁最合适接盘？

　　照此情形，中华广场应该不愁“有价无市”。广州世品国际商业管理有限公司董事长、业内专家谢仕平认为，“中华广场地处广州两大核心商圈交会处，集聚东山区等消费能力强盛的客户人群。人气旺盛，经营成熟，美中不足惟有股权相对分散。从这个角度来看，新星实业公司不失为理想的接盘手。而从购物中心的经营来看，百货企业虽然也有一定关联性，但毕竟不如亿万豪剑桥更有管理经验。因此，”一切皆有可能。“

　　同样认可中华广场投资价值的还有楚睿商业有限公司董事长、前中华广场总经理黄文杰，“如果按照20个亿的交易额来算，静态年租金净收入达一个多亿，这意味着投资回报率已经超5％.而按照国际商业物业投资规律，超过5％投资回报的物业是值得持有的。”

　　不过，黄文杰认为“广百和友谊不大可能收购中华广场。”原因有二：一是涉及金额巨大；二是中华广场一楼已经给品牌散户占据，二、三楼已有吉之岛，而租客在有效期内签订的合约继续自动生效。这就意味着广百和友谊倘若买下物业，也不可能把吉之岛赶走，重开分店。“照此分析，广州新星和外资公司是比较理想的买家。”肖昕

　　本报记者 肖昕

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