“地王”效应促大兴普宅飙至万元

绿地、保利地产连续刷新区域楼面地价，在售新盘和二手房业主纷纷提价

上周，绿地和保利地产连续刷新大兴区域楼面地价，直接刺激了该区域楼盘涨价，本报记者昨日（7月13日）调查显示，大兴在售的部分新盘和二手房业主纷纷提价，从每平米200元至数千元不等。周末开盘的鸿坤理想城，价格达到11000元/平米，大兴今年以来首次出现单价万元以上普宅。有业内人士认为，房价上涨速度过快，高出了2007年的最高峰，市场将面临一定压力。

地王拍出后在售楼盘纷纷提价

上周，保利地产拍得大兴新城北区2号地，楼面地价达到7248元/平米，成为大兴新地王，该消息刺激了大兴在售项目坐地涨价。

“上周还是9000多元/平米，现在涨到11000元/平米了。”7月12日，刘女士致电本报记者，告知鸿坤理想城周末开盘时涨价了，售楼处还摆着“房价过万已成定局”的宣传展板，列着最近“地王”的成本帐本。当日，该项目开盘便告售罄，销售均价11000元/平米。而该楼盘历史价格显示，其在去年最低卖过7000余元/平米。

昨日，记者致电大兴“明星楼盘”顺驰领海，销售人员表示，该项目新一期将于7月底排号，价格预计为12000元/平米，她表示，该价格是随市场变化调整的。记者发现，在4月份该项目价格为9000元/平米。

此外，果岭假日的销售人员直接表示，其项目在上周将价格从8800元/平米调至9000元/平米，涨价原因就是大兴地王的拍出。

业界认为房价上涨过快市场有压力

本报记者近日调查发现，紧挨黄村地块的一些老项目二手房均价都上调了千元左右，每平米接近1万元。而比较新的彩虹新城、顺驰领海等小区，二手房均价都在万元左右。

据链家地产枣园东里店经理王翠莲介绍，最近两周，受到多种因素的影响，大兴区域的房价再度上涨，多数业主在新挂出房源时，会调高400元-500元/平米的报价，不少业主表示，即使短期卖不出去，也不担心，业主们普遍预期，随着新的“地王”拍出，以及大兴地铁的开通，房价的上涨是必然的，而且楼市目前大势看涨，业主们并不急于售房，很多房源的挂牌价超过了2007年。

华润置地北京公司营销总监王简表示，受大兴大面积推出土地，交通和市政大幅改善的影响，当地的价值体系重构开始显现，由于当地可售项目较少，很多楼盘近期都因为当地土地市场升温而调整价格，大兴已经“锁定了上涨预期”。

对于今后的市场走势，链家地产方面表示，短期还难以判断，目前房价上涨速度较快，高出了2007年的最高峰，市场会有一定的压力，但是买卖双方看涨预期心态亦十分明显，市场的走势尚难判断。