12个新盘入市成交量上涨

　　随着国家信贷政策的进一步收紧，受到越来越大压力的开发商加快了推盘的步伐，业内人士预计，下半年开发商降价的可能性继续增加。而在市场结构方面，越来越多的改善型购房者进入市场，而基础刚需人群的购房热情有所消退。

　　●资金压力开始显现

　　开发商低价开盘求销量

　　亚豪机构、搜房网数据监控中心统计数据显示，上周（6月20日-6月26日）北京商品住宅共成交2443套，环比之前一周（6月13日-6月19日）上涨47.35%；成交面积23.64万平方米，环比上涨34.55%。其中期房共成交1940套，成交面积18.97万平方米，现房共成交503套，成交面积5.23万平方米。上周成交均价为20578元/平方米，环比上周下降2.08%，并且首次降至21000元/平方米以下。截止到6月26日，北京市商品住宅存量为100439套，继续在10万套关卡附近浮动。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，随着调控结果的不断显现，开发商以价换量的销售策略也愈发明显。在库存增长的压力之下，尽管房地产开发企业尚未就大规模的降价形成共识，但价格坚冰的缝隙已经出现。从6月20日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是半年内第6次上调存款准备金率，按5月末人民币存款余额76.73万亿元计算，本次上调存准率将直接冻资3836.5亿元。银行信贷之路越来越窄，信托基金、民间融资、境外融资等其他融资渠道或门槛过高或成本过高，使得开发企业资金问题越发凸显。下半年开发企业面临的销售压力与降价压力日渐增大。

　　●远郊区县支撑市场

　　刚需释放速度减慢

　　上周成交排名第一的项目顺新绿色家园位于顺义区，成交套数为234套，成交均价为2457元/平方米。成交排名前十的项目中有六个位于远郊区县，其中有加州水郡、芭蕾雨·悦都、中粮万科长阳半岛三个房山项目。这些项目多为90平方米左右的两到三居，成交均价位于12000元/平方米-17000元/平方米之间。

　　对此，市场人士认为，目前低价盘的成交仍然占据了市场的主导，刚性需求仍在继续释放。但从数据中不难看出，这一特征也在逐渐减弱。上周面积在90平方米以下的住宅成交为1089套，占总成交套数的30.84%，而之前一周，90平方米以下住宅成交套数为2199套，占据了总成交套数的47.67%。由此可见，刚性需求的释放速度开始降低，数量开始减少。因为具有购买能力与购买资格的刚性需求的总量是一定的，三个月的释放期已经消化了一大部分，剩余部分中可能会选择继续观望，期待年底价格会有较大幅度的调整。