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广东子女可提父母公积金买房 省府发文要求有条件的市根据实际放宽购房入户 今后，子女购买第一套普通住房，可以提取父母的公积金。昨日，广东省政府办公厅正式签发《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（下称《意见》），《意见》规定，职工的直系亲属（父母、子女）首次购买普通住房的，可申请提取职工住房公积金，这意味着儿女们可以提前"借用"父母的公积金来解燃眉之急。 此外，《意见》规定：有条件的市可根据实际情况，放宽购房入户政策。 子女可提父母公积金买房 《意见》提出，在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。2008年10月27日前已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分、首次贷款购买普通自住房及改善型住房、无不良信用记录的优质客户，原则上都可申请享受现行贷款下浮利率优惠政策。 各地可将住房公积金贷款上限上浮10万元～20万元，住房公积金贷款年限可延长至30年，并适当提高住房公积金缴存比例，简化住房公积金贷款手续，并在1个月内完成手续办理。记者了解到，目前广州市的住房公积金个人可以贷款50万元，夫妻双方最高贷款额可以达到80万元。 而此次政策最大的亮点就是职工的直系亲属（父母、子女）首次购买普通住房的，可申请提取职工住房公积金，但提取总额不得超过购房总价款。据了解，目前职工的公积金向直系亲属"开放"在省内还是首次，最直接的受惠者就是那些刚刚毕业不久，又急着买房结婚的"80后"，刚刚工作三年的张先生昨日从记者口中知道这个消息后表示，对他们这些经济实力弱，又急着买房结婚的年轻人是个利好。 有条件的市可放宽购房入户 《意见》规定，至今年12月31日为止，广东个人首次购买普通住房，其契税按1%征收。个人出售购买不足2年的非普通住房的，全额征收营业税；出售购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房的，按照其出售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；出售购买超过2年（含2年）的普通住房的，免征营业税。个人转让自用2年（含2年）以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，个人不负担个人所得税地方收入部分。据介绍，该政策其实是跟中央的政策保持一致，没有太大突破。此外，《意见》强调，有条件的市可根据实际情况，放宽购房入户政策。 港澳台居民购房与内地居民同待遇 《意见》中还指出，港澳台居民在广东省境内购买住房，执行内地居民同等政策。据在戴德梁行的分析人士张智聪先生介绍，昨日下午他获悉这一消息之后"非常开心"，他表示，这是第一次让港澳台居民在粤购房与内地居民享受同等待遇。作为香港居民，张智聪说，之前在内地受到很多限制，跟内地居民享受的政策也不一样，"比如以前要在内地工作满一年以后出具了工作证明才能买，而无论买写字楼或住宅，首付都要比内地居民高出一至两成，即使是把物业买来出租，要收的发票税也比内地居民要高几个百分点"，张智聪表示，以前的政策并不平等，现在终于平等了，因为如果香港居民享受跟内地居民一样的购房政策，同样的价钱，首付较低就能投资更多房屋，"以前是怕其他地方来的人士炒楼，把楼价炒高了，现在经济不景气，政府放宽了对港澳台居民的买房限制，也给予了更多优惠，不仅是帮了买家，同时也帮了开发商。" 土地出让金可申请缓交 《意见》明确指出，对在2008年签订土地出让合同，确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地，由土地使用者申请并经当地市、县人民政府批准，可适当延长缴纳土地出让价款期限，延长时间原则上不超过2年。对已进入土地增值税清算的企业，在清算过程中由于资金流暂时出现困难而无法及时缴纳土地增值税的，可向税务机关提出申请，在纳税期限内作出分期缴纳土地增值税的计划，并按计划做好土地增值税清算工作。 放宽购房入户 广州深圳说"不" 《意见》强调，有条件的市可根据实际情况，放宽购房入户政策。 今年广东两会期间，购房入户成为媒体关注的焦点，但是广州、深圳等大城市均表示暂时无法放开购房入户政策，由于购房入户政策更大主动权在市里，所以，业内人士判断，广州、深圳放开购房入户政策的几率微乎其微，目前广州只有从化放开购房入户政策。 相关新闻 省房协会长透露房价大涨不可能，大跌可能也不大 "楼市进入衰退调整期" 昨日，在"'金三角'、新机遇--珠三角一体化人居发展高端"论坛启动仪式上，广东省房地产行业协会会长蔡穗声认为，楼市调整还将持续相当长的时期内，房价和成交量有波动是正常的。虽然近期广东省内部分城市出现"回暖"的声音，但蔡穗声认为，目前说楼市回暖还稍早。 上月广州人买走两至三成佛山盘 日前，关于如何利用和落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》已经成为市民最关心的热点问题。事实上，在广东珠三角各市，如广佛、深莞、深惠等跨区域的置业和投资，"一小时生活圈"等概念在房地产业界都存在多年。据统计，1月份佛山楼市成交量达到自2007年10月以来的历史新高65.79万平方米，2月份很多楼盘的成交中来自广州的置业客达到两至三成。 汇美房地产有关人士建议，在一体化的过程中，除交通之外，还要有教育等配套跟上。她举例，该公司在郊区开发的小区不是很高档的，虽然开发商与学校合办了学校，但学费往往并不低，住户根据自身的经济能力，更想要公费学位，但当地的学位很有限。 5月将办大型房博会 蔡穗声介绍，广州市将于5月再次举办大型房地产博览会；国家、省市级政府领导、知名学者和业界代表将于4月齐聚广州共议珠三角一体化人居的规划发展，促使开发商以合理价格促销，以进行新盘发售和存量房消化，带来销售高峰。 广东省房地产行业协会会长蔡穗声:目前房地产已进入衰退和萧条的周期性调整，今年由于北欧等还将可能引起第二波经济危机，预计调整还是个相当长的时期。 目前说楼市回暖还稍早，未来，估计房价大涨不可能，大跌可能也不大。 |
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