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置业指导:二次置业要以孩子为中心
作者:佚名 文章来源:不详 点击数: 更新时间:2008-10-19 12:59:53

  林小姐来到中山已经五六年了,现在住的房子是三年前和丈夫结婚时买的二手房,这套房子比较旧,而且只有80多平方米。林小姐孩子出世后,房子小的窘境开始体现出来。由于孩子没有自己独立的房间,周边教育设施也不很完善,林小姐担心对小孩的成长和未来不利,因此打算在城区购置一套面积稍大的新房。

  像林小姐这样的个案,怎样的购房方案是比较适合需要呢?如果需要贷款,贷款的时间和月供应该在多少比较合适?记者为此走访了银行等相关部门收集专业人士的建议。

  [置业要求]

  优先考虑孩子教育

  林小姐首先希望房子面积比较大,最好在120平方米以上,这样能给孩子以充足的活动空间。此外,林小姐希望房子所在的小区配套比较成熟,这样能比较省心省事。比如周边有比较优秀的幼儿园或者学校,能给孩子一步到位的选择。还有,因为林小姐和先生都在城区内上班,所以他们希望房子能在城区,或距城区比较近。在房价方面,林小姐希望房子总价不高于60万元。

  林小姐是老师,每月收入在5000元左右,加上奖金及其他福利等,每年收入大概在8万元左右。林小姐的丈夫在一家外企做管理人员,每年收入大概在15万元左右。结婚三年,两人现在存款有20万元,因此现在购房,林小姐还是较为宽裕的。

  [理财建议]

  供房不忘预留教育基金

  中国工商银行理财经理马振武表示,林小姐一家收入尚可,同时因为林小姐为教师,可利用公积金贷款。如果以15年贷款时间计,林小姐一家买一套60万元的商品房,对未来的生活不会有很大影响。

  一、 如果林小姐为首次置业贷款,按现行可贷款购房总价的70%,首付18万元。林小姐为老师,每月都有缴存公积金,购房可充分利用公积金贷款,按照中山市公积金的有关管理方法规定,每人可贷款30万元,剩下的12万元可进行商业性贷款(首次置业按揭贷款根据央行规定,可按基准利率下调15%的优惠),合计贷款42万元。贷款办理后,林小姐可以申请领取以前年度累计缴存的公积金。

  二、 贷款年限可按林小姐家庭具体收入情况来定,建议控制在10年到15年间。按照贷款计算,10年月供,以等本金(递减)来算,大概在5461元左右。以等额计,则在4568元。如果以15年还款期来算,等本金为4312.32元,等额则是3469元。马经理建议,家庭每月供款应控制在月收入的30%以下,否则会在一定程度上影响生活质量。

  三、 因林小姐目前需要供养小孩,相关费用的支出不确定较多,故需要留存部分现金存款。今后如果收入有所上升,可以向银行申请提前还款。

  [置业分析]

  推荐一 :雅居乐世纪新城

  推荐理由:世纪新城位于博爱一路与翠南路交会处,地处城区,根据中山市的相关规划,岐江河沿岸景观将成为中心城区的形象窗口。世纪新城是雅居乐的城区大盘,占地1600亩,总建筑面积29.2万平方米,总建筑幢数138幢,共有2006套住宅。

  推荐户型:苹果时代对林小姐来说应当是比较合适的,苹果时代基本上都是118~125平方米的三房二厅,8月开盘首推两栋140余套单位,18层高度,两梯四户,每一层都有独特景观。在户型设计方面,主人房套间设计,带270度落地景观窗,超大入户花园可自由间隔,部分单位设有6米超高阳台。苹果时代3688元起,均价在4000元至5000元左右,从价格方面来说,对林小姐一家较为合适。

  推荐二:大信海岸花园

  推荐理由:大信海岸花园是中山唯一南向望江的社区,主打“水景”概念。在配套上值得推荐,教育设施方面,小区内建有幼儿园,并与中山石岐中心小学联合开办了占地3万平方米的中心小学大信学校。大信海岸花园国庆期间3180元起,性价比较高。

  推荐户型:住宅户型以两房一厅、三房二厅、四房二厅、五房二厅、单户建筑面积从70~200平方米,多种户型,并根据不同户型设计有复式及1~3个大小不同阳台。

  建议林小姐选择150平方米左右,大信海岸家园相对去年已有不少降幅,目前来说较为实惠。
 
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