美国中文网据路透社报道 根据纽约房地产中介的统计，中国人已经取代俄罗斯人成为曼哈顿豪宅市场的第一买家。后者在曼哈顿房地产中的投资自乌克兰动荡以及解体之后，因为美国声称要制裁俄罗斯的关系而锐减。

　　富裕的中国人正在将热钱蜂拥至纽约的房地产市场，当然不仅仅是纽约，而是全球所有重要城市，包括伦敦和悉尼。这些土豪们通过海外置业，为自己的现金和财产寻求一个安全的天堂，并将这些房产用于未来孩子追求西方教育的基地。

　　路透社询问纽约市大房地产业者中的五家，他们表示，无论就数量或金额来看，中国人都居于冠军，排名第二的则在俄罗斯人、欧洲人或南美洲人之间徘徊。

　　曼哈顿的房地产专家说：中国买家对美国地产的兴趣主要基于价值评估。显然，美国房市从2007年至2010年一落走低，现在入手正式合适的时机。即使近两年美国房地产市场有所复苏，但相对于中国国内的房价，在海外购房仍是物有所值的投资。

　　很多中国买家的兴趣正在从上海、香港和新加坡这样的市场转到国际房地产市场，毕竟上述城市的房价已经泡沫太多，利润太少。一间香港的奢侈公寓每平方尺大概需要4100美元至5000美元，而在曼哈顿和悉尼，价格才是香港的一半，大约是每平方尺2100美元至2500美元，伦敦则每平方尺在3300美元到4100美元之间。

　　房产中介说，很多中国人热衷购买学区房，其中有些买家的孩子还连路都不会走，就开始在名牌大学附近购房。根据胡润的报告，超过80%的中国有钱人希望将孩子送到海外就读。索斯比国际地产的迪恩琼斯说，“中国买家的势头最猛，增长最快！”

　　曾几何时，曼哈顿的豪宅区还是俄罗斯人的天下，不过由于复杂的政治情况，俄罗斯富豪们已经不敢向从前那样大方了，他们担心美国对俄罗斯的制裁会影响到他们的既得利益。

　　索斯比地产中介尼基菲尔德2014年第一季度的中国客户业务占其业务量的28.5%，去年不过19%，她表示，“我们只是抓到了九牛一毛而已。”在纽约，中国买家一般都会挑选价值在100万美元到500万美元之间的房产，而且通常会一次性买入两套或三套产业。

　　曼哈顿最热门的豪宅：中央公园的One57,中国买家有的选择价值1885万美元的三居，有人干脆砸下5500万美元，包下整个81层。在长岛，中国富豪则买下了盖茨比式的豪宅。

　　一位房地产中介说，中国买家愿意购买那些尖货房产，他们愿意在哥大或纽约大学附近置业。更令中介们惊诧的是，中国买家们在大洋彼岸购买数以百万美元计房地产项目的时候，甚至都不亲临现场。道格拉斯房产的中介郝艾玛说：一位中国买家近日在纽约购买两处产业，价值1300万美元，整个购买只是通过微信进行。

　　社群媒体是连接大陆买家和海外房地产仲介商的触媒。 2013年下半年，居外海外房产网（juwai.com）引介了价值11亿美元的房地产给国际经纪人，不清楚实际成交多少。 居外是大陆最大的海外房地产引介网站。大陆的社群媒体平台QQ、微信（WeChat）和微博（Weibo）在年轻房地产买家中相当风行，其中许多人是大陆富豪家族20几岁的富二代。 他们推动大陆新一波海外房产投资潮，预期未来10年将每年成长20%。

　　当然不是所有人都对中国人占领曼哈顿表示满意，美国买房者就没那么高兴，因为他们经常遭遇愿意全部现金支付的中国人，自然抢不到好房子。