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近期，在充足的流动性“水龙头”浇灌下，房地产市场重现火热气氛。 根据央行上海总部发布的5月份上海货币信贷报告显示，受近期楼市交易活跃影响，个人住房贷款增势强劲，增加78.7亿元，当月中资银行个人住房贷款创近4年来单月增量新高，同比多增64.6亿元，较上月多增44.8亿元。 在大多数买房人选择通过购房方式来应对通胀预期之时，其实在资产配置的行为中也包含着更多的理财技巧——在办理按揭贷款的时候，如何用足用好公积金，也需要我们好好筹划。本期稿件中，我们将通过两个不同的样板来帮读者解析用公积金理财的新思路。 样板一： 活用公积金购房赚租金 林先生不久前正在为如何使用自己的公积金而发愁。他在2006年结婚的时候买房，由于积蓄不少，加上双方父母的资助，购房资金很充裕，他和妻子小于的公积金就一直处于“雪藏”状态，从未使用。 因此，当他在朋友那里听说目前公积金的存款利率很低时，就下定决心要把自己家的公积金盘活，“眼下公积金的存款利率为年化1.71%，相当于银行储蓄3个月的利息，那笔钱放在里面就相当于在贬值，得想办法把它取出来。” 然而，公积金只能用来装修或者买房。林先生考虑之后，做出了一个大胆的选择，买套房子让公积金不再在账户里睡觉。尤其是看到许多专业人士对于未来发生通胀的预期越来越强烈，林先生觉得买套房子投资，也是抵御通胀的方式之一，于是就和妻子开始到中介看房选房。 不过在选房的过程中，林先生也有自己的“规划”——尽量少动用手头的现金，随着股市的向好，他希望自己可以多配置一点资金的股市中，因此买房的时候，他觉得不能购买那种总价很高的房子。“最好是总价不高，可以用纯公积金贷款解决的房子，那样我就可以轻松很多。”按照目前的政策，林先生夫妻可以使用的公积金贷款的最高额度为60万元，“如此一来，加上我手头可以剩余的10多万元资金，买个小户型还是可以的。” 按照这样的目标，林先生果然找到了一套总价在70万左右的一室一厅。按照最新的规定，公积金贷款5年期以上的利率为3.87%，林先生选择了20年的贷款期限，60万元的贷款金额，算下来每个月需要还款大约3600元。这个支出与他们夫妻每个月缴纳的公积金额度相差1000元，因此买房的压力并不算大。
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