“打道回府，我们还是回老家买房吧。““在上海买几套房作投资不容易了”此次上海史上最严楼市新政一出台，不少想在上海买房的非沪籍人及房产投资者发出感叹。”如果，一些非沪籍购房人员社保缴纳不满5年的，像买房有钱没资格也白搭了，补缴都不行。

堪称上海史上最严了楼市新政

非沪籍买房社保需满5年，补缴无效

据嘉丰瑞德了解，3月25日，上海政府发布了楼市新政，主要关注两个指标：一是，非沪籍居民购房社保缴纳年数由2年增加到5年；二是，二套房首付上调至50%，非自住房上调至70%，而且表示新政从25日起立即实施。第一个指标，意味着买房就算你再有钱，没达到这一点指标，就没有资格在上海买房，补缴都不行。第二个指标，意味着首付款增加了，买房的压力加大了，尤其是房产投资者，买几套房的成本压力倍增。

也可见，国家对降低上海疯狂房价的坚定决心，虽说会影响到一些刚性需求的买房者，尤其是非沪籍人群，“打道回府，我们还是回老家买房吧。“的感叹也可理解。不过，从长期来看，这项楼市新政可以起到打击炒房团，降低房价，促进上海房地产市场平稳发展的作用，整体是利大于弊，应该为此次上海最严楼市新政点赞。

疯狂的楼市总算要“降温”了

高净值人群“退”出，中产“恐慌”购房

“在上海买几套房作投资不容易了”，我们不难看出，疯狂的房价主要集中在上海，北京等一线大城市，如今国家决心降低房价，出台了各种限购政策来约束，所以确实很难再以投资为目的来买房了。此外，如今房产投资“泡沫”非常严重，投资风险很大， “泡沫”一旦破裂，房产投资者必定血本无归。

国内财富管理机构嘉丰瑞德的理财师Stephen表示，现在高净值人群都已降低了房产投资的比例，分散投资，更多采取了全球化资产配置策略，布局海外投资，就比如今年高净值人群去香港不买奢侈品，而去购买的海外保险，因其保费低，保障更全面，投资收益更高，尤其是友邦，保城等全球知名的保险公司的产品便受到这群人的青睐。

不过，当下受到房价及限购政策的影响，一些有刚性需求及有改善需求的中产买房者，反倒出现了“恐慌”，开始疯狂抢购房产。嘉丰瑞德的Stephen要提醒这部分购房者，除非刚性需求不得不买房，那么大家不要被高涨的房价及限购政策慌了神，此时的资产配置要更加理性，避免像股市中的散户一样，一波疯狂抢购之后跌的头破血流，最终也成为了房产的“接盘者”。