上海中原地产市场分析师卢文曦告诉，“价格核验主要是预期引导的作用，业主总想卖高价，只要看到一个人挂高，自己心理预期就上涨了，也不管这个价格是否客观合理。平台展示的房源作为公共信息，不能误导他人。现在价格核验后，至少给市场看到的价格是客观、真实的，能够平稳买卖双方的预期。”

　　根据上海易居研究院的报告，上海是20个重点城市二手房去化周期最短的城市，仅0.9个月；库存环比增速-10.0%，为增速最低的城市。

　　报告显示，上海要求从7月19日起执行二手房价格核验政策，故7月上海二手住宅挂牌量仅显示1.9万套。根据经验，我们认为上海实际库存量可能在2.8万套左右（这里暂定上海本月库存环比增速为-10%）。

　　房源的紧缺，加之新房市场供应仍有不足，让上海二手房挂牌价格暗地里仍然居高不下，但这一趋势能否长久？

　　卢文曦表示：“市场剔除不合理的价格，还原市场真实供求。对于这部分业主，本身房源就无法向外推广，没有推广的房源要成交很难。市场自然会给出相应讯号，如果房源很长时间卖不掉，房东又想成交，最后还是要落到合理的价格区间内，最终还是会向市场妥协。各类调控政策都有特定的指向效用，而多个政策叠加起来对楼市的降温效果就比较显著了。”

　　此外，就在8月6日，上海市房管局召开工作通报沟通会，当日起上海各银行审核贷款金额以“三价就低”为原则，即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格，以相对最低的价格为准审批贷款额度。

　　对此，8月9日，也从上海多家商业银行处得到了证实。

　　房住不炒目标未达 政策调控压力不松

　　刚刚过去这个周末很是热闹，震惊全国的深房理一案有了重大进展，当时广为诟病的深圳楼市经营贷资金违规流入房地产金额也有了一个相对好看的查处数字。但加班的码字人时时都在焦虑，因为我们不知道自己的城市什么时候会突然蹦出一则加码调控的官方通知。

　　这段时间，以一线城市为代表，众多新一线、二线甚至是热门三四线城市，都陆续出台了相关楼市调控政策，程度之密前所未有。比如深圳，24小时内连发3条重磅楼市信息；比如8月5日，北京、杭州、成都同日加码调控政策。

　　今年前7个月的调控次数，已经超过了去年全年。去年调控密集，大家说是政策之年；今年严厉程度超越去年，眼看着这说法变成了“政策元年”。没错，这是一个调控起点的新高，而从目前高层对房住不炒的表态看，这个数字没有最高，只有更高。

　　炒房这件事，在中国越来越难，希望真正的住有所居，离所有人都越来越近。