受楼市二次调控影响，随着三季度成交的商品期房逐步走向贷款环节，预计有约5000套已成交期房面临补缴一成首付的状况，商品房市场可能在四季度出现退房潮。

相比于第一轮调控，9月29日的二轮调控中，关于首付提高至三成的新规，对近期的购房人影响不小。

中原地产市场总监张大伟介绍，按照北京市场的一般情况，期房能够获得贷款至少是在签约后2个月左右的时间，最长的甚至需要半年以上。按照最近3个月合计2万套商品房期房成交中50%为首套房计算，最少有5000套以上购房者需要补交一成首付。虽然第一次购房者大部分购买的是一些中小套型，但是需要增加的首付也要接近20万元。对于已经囊中羞涩的购房者来说，压力非常大，所以市场很可能在四季度出现商品房期房的退房潮。

另据了解，近期有不少期房项目，在签订认购合同中，就已约定因贷款造成违约的赔偿方式，未能提前预见风险的购房人，只能按合同履约。像保利茉莉在三期认购合同中有一项条款，客户若未在约定期限内办理贷款手续，开发商有权随时解除认购书，已付20万元定金不予退还。北京联达机构总经理杨少锋也在博客中透露，北京某楼盘也在合同中规定，客户如果因为贷款不能获得通过而违约，将收取相当于总房款20%的天价违约金。