楼市“冰火两重天”的分化趋势依旧，库存高企的形势下各地纷纷“出招”，但收效各异。不少房地产业内专家指出，应警惕过度行政化催生新库存、配套设施建设滞后、忽视人口城镇化等问题“蚕食”去库存成效。

    1、警惕“行政之手”或成新库存催化剂

     楼市曲库存成为2016年经济工作的五大任务之一。今年2月中国人民银行和中国银行业监督管理委员会进一步降低非限购城市个人购房首付比例，为去库存释放利好。然而，部分地方采取的去库存手段却引发了争议。例如沈阳市推出“大学生毕业5年内零首付购房”政策，仅存活了不足8小时即被匆忙撤回。还有些地方政府在楼市调控政策中，明确提出对消化库存主体责任不力、效果不明显的市县采取约谈和问责，由此可能造成不嗯官员成为房地产商的“售楼经理”，从而失去其本身存在的意义。

     值得警醒的是，虽说政策调控对楼市去库存将起到积极作用，但也不可忽视过度行政化的手段为去库存催生新压力。此外，在去库存背景下，要防止政府的“行政之手伸得过长”。不能将开发商的问题转嫁给普通购房者。如果开发商借着去库存的“东风”继续以高价卖出房子，尝到了甜头后可能继续扩大投资开发新房，造成市场供给不减反增，这可能适得其反。因此，在政策调控去困村的情况廊下，更要警惕“行政之手”成为新库存催化剂。

    2、配套设施滞后恐出现“有房无人”

    据悉，多年来地方政府在土地财政依赖下盲目供地、企业为逐利盲目开发，却忽视了相关配套设施的完善，导致“有房无人”现象频现。中国房地产业协会原副会长朱中一表示，库存难去的主要原因是供给过剩和供需错配，“住宅产品忽略了市场有效需求，项目本身的质量问题与周边配套不足亦加大了库存去化难度。”

    值得关注的是，部分城市对住房综合配套的城市软硬件服务跟进滞后、对居住者的生活便利性规划考虑不足，导致库存难以去化，针对此类问题，应多渠道完善配套的政策和基础服务建设，促进行政区域布局调整，为购房者配置优质的就业、就学、就医条件，培育消费需求。以合理的规划实现新市民生活、区域经济及房地产市场的共同、协调发展。

    笔者综述，去库存是当前市场急需解决的重要问题，但是在进行的过程中忌盲目乱进。相关官员不能成为房地长商的推手，更不能因此而忘记最根本的目的，“有房无人”更是当前大忌，因此在推进去库存的同时把握方法和技巧，才能更有效的达到去库存的目的。作为投资者，面对当前市场，也许是机遇也许挑战，这就是考验投资者睿智和敏锐度的时候，如果你足够自信，相信你的投资会更顺畅，更多投资信息，股市、汇市、大宗商品、期货等可关注智汇财经分析团队最新动态，相信你想要的都能找到。

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