1、房地产市场对实体经济消费需求的影响

过去10年里，中国的房价按照11.6%的平均增速增长。北上广深这样的大城市房价增速每年超过15%。但居民的收入增长速度却跟不上房价的上涨速度。高房价推动地租的直接上涨，另一方面，深层次的影响居民的消费水平。当居民买房子时，由于高房价，需要贷款来进行支付，在以后的一二十年，再分期偿还银行。当居民把大部分的收入用于偿还银行债务时，透支了未来的消费，所以用于消费的收入必然大量减少，人们购买力也会下降，生产的产品无法消化，当产能过剩，土地租金成本又上升，对实体经济的冲击是巨大的。

​2、房地产市场对实体经济投资的影响

由于金融危机后期的影响，我国的经济出现下行压力，国家为了保证经济的平稳发展，多年保持了的货币政策和积极的财政政策，这些政策一方面是拉动了需求，另一方面也带来很大的通货膨胀率，自2012年来我国的通货膨胀率保持在6%以上，资本为了保值，而没有更好的保值手段或投资项目时，的大量的资本就会流进房地产，个人资本在炒房、各种机构凑集的资金在炒房，连实体企业的资金也进入房地产炒房。实体经济得不到有效的资金支持，创新和转型是个很大的问题，再加上互联网经济的冲击。实体经济在中国的局面可想而知。

房地产经济对中国经济的影响无处不在。其一，其是地方政府最主要的财政收入来源。其二，其极大推动了包括钢铁、水泥、瓷砖等建筑材料与家用电器的高速发展。其三，房地产是个吸钱机，无论是开发商，还是购房者，都离不开银行的鼎力支持，银行同样认定将贷款放置于房地产最安全可靠。其四、房地产即能为地产创造价值，创造税收，是推动中国经济发展的主要动力。其四，房地产的销售是计算入“消费”行业，房价越高，等于消费，其实高房价是抑止了国人的消费的。其五，其实“房子是用来住的”。但在中国由于种种复杂的原因，造就了中国庞大的炒房大軍。其六、物极必反。房地产的过度开发无疑是不可持续的，但由于其体量太大，急刹车会产生反效应而不利于企业的转型升级，中国应当逐步减少对房地产经济的依赖，实現实体经济的转型升级才有希望。

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