房屋贷款一般都是30年期或者20年期，如果房贷总额是50万的话，那么每月该换多少钱?每月的月供多少?，想知道的话，一起来看50万贷款30年每月还多少?房贷50万按揭20年月供多少?

50万贷款30年每月还多少?

按揭还贷每月还多少不仅看贷款金额和利息，还要看还款方式，主要有等额本息和等额本金两种还款方式，不同方式利息是不同的，月供也不同。

中国人民银行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9%，那么贷款30年期限的年利率就按4.9%这个最新基准利率算。

房贷50万30年每月还款如下：

1、等额本息还款

贷款总期数为360个月，总利息为455308.1元，还款总额是955308.1元，月均还款2653.63元;

2、等额本金还款

贷款总期数为360个月，总利息为368520.83元，还款总额是868520.83元，首月还款3430.56元，第二个月还款3424.88元，第三个月还款3419.21元(依次递减)。

房贷50万按揭20年月供多少?

按照目前银行借款期限在五到三十年的年利率4.9%来计算月供还款额如下：

1、等额本金还款：月供=(贷款本金πde;还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

首月还款金额(500000πde;240)+500000×(4.9%πde;12)=4125，然后月供为逐月递减8.51元。

2、等额本息还款：月供=贷款本金×月利率×(1+月利率) ^ 还款月数πde;[(1+月利率) ^ 还款月数-1。

500000×4.9%πde;12×(1+4.9%πde;12)^240πde;(1+4.9%πde;12)^240-1=3272.22。

好了，看了以上内容，大家可以根据自己的情况决定是贷30年或者20年。