传农行取消限贷，限购限贷双双松绑？

  9月10日，银行和房地产业内陆续有消息传出，称从2014年9月9日起，中国农业银行成为全国首家取消限贷的商业银行。该消息称，中国农业银行将取消限贷，具体细则为“凡购房者名下无贷款余额(之前所贷房款已还清)，即可享受首套房按揭政策，首付最低30%，贷款最高70%”。

  “今天网上的消息我们也有注意到，不过到目前为止，我们还没有收到任何关于要求放开限贷的文件和通知。”中国农业银行北京某支行信贷中心的工作人员向记者确认，“如果总行有任何关于限贷政策取消的，我们信贷中心一定是第一时间接到通知的。不过到现在，上面还没有任何消息下来。”

  事实上，人民网记者近期也从部分渠道获悉，据传央行已经组织在全国60多个城市进行房地产市场的摸底调查，而央行此举也被认为是在放松信贷政策之前的全国房地产市场摸底，政府在银行层面的大规模救市举措亦有可能随之而来。

  另外，近期江西省在出台楼市刺激政策文件时，也是明确提出将适当降低二套房首付比例，成为目前全国范围内首个放松首付比例的省份。

  而福建省也同样在省级层面出台救市文件要求落实差别化住房信贷政策，要求各商业银行增加住房开发贷款供应，争取开发贷额度，并要求各商业银行努力配足个人住房贷款额度，优先满足个人首次购买普通住房贷款需求，同时将房地产开发项目的融资纳入企业资金应急处置机制的协调范围。(来源：人民网北京9月10日电(余燕明))

  再追溯至今年5月，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。这一座谈会召开的背景，是当时各家银行均出现针对住房信贷的放贷难、放贷慢、放贷贵现象。央行此举被视为政策“托市”的信号，引发地产股全线飘红。央行的此番表态，意味着政府层面已密切关注房地产市场的变化，力保房地产市场健康平稳发展；会后，各方均猜测，央行和银监会可能会出台更有力度的措施，如定向增加房贷额度等激励性措施，以引导商业银行支持居民家庭购买自住需求的普通商品住房的贷款需求。现在看来，央行的动作有可能比大家设想的更直接更迅速。

  限购松绑持续发酵，楼市回暖苗头已现

  9月3日，兰州市房产管理局发布消息称，兰州“最严限购令”在执行4年后正式宣布全面取消。

  9月1日，青岛市国土局和房管局宣布放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策，这也意味着继8月1日部分取消限购之后，青岛已全面放开楼市限购。

  至此，当年46个城市组成的“限购大军”已迅速瓦解。据统计，目前仅剩北京、上海、广州、深圳、长春、南京、三亚、珠海8个城市仍坚守限购。

  受限购限贷松绑的利好影响，加之2013年底以来，受楼市低迷抑制的大量置业需求，首开常青藤、合生世界村、龙湖长城源著、朝北8080、臻园、亦庄金茂源等近期开盘项目均取得了开盘即售罄的热销局面，楼市回暖似乎已不再是预言，苗头已现！

  75折利率惊现北京，限贷松绑是真是假引热议

  记者从银行相关人士处了解到，今年7-8月份，北京市房贷利率最低为9折，出现在北京农商行和中信银行北京分行；汇丰银行则能提供94折的房贷优惠；其他银行无更大幅度的优惠。

  9月6日，作为通州核心区内仅存的一个高档纯住宅楼盘，合生滨江帝景率先爆出“75折利率购房”的重大新闻，迅速引起了业内外的强烈探讨，市场纷纷猜测“这是高端市场回暖的征兆，还是开发商的创新营销，也有不少人认为，这是借楼市松绑之际的数字游戏。

  据了解，合生·滨江帝景日前确实推出“75折利率无忧购房计划”，此举旨在为“对高品质生活有要求的购房者”降低购房门槛，切实降低购房者的房贷成本，减少利息支出，缓解购房后的按揭还款压力和生活压力。

  记者从合生滨江帝景项目了解到，若采用此75折利率，购房人的贷款利息基本上相当于公积金贷款，这样的商贷利率上次出现还得回到5、6年前。

  以一套400万的房子为例，除去120万(按现行政策，房款的30%需要一次性支付，不能贷款)首付，剩余280万需贷款；记者简单算了下，以贷款15年为期，如果在基准利率的基础上打75折，购房者能省下大约40万元