北京今年或试点土地债券融资
2011-5-20 9:14:38 文章来源:不详 作者:佚名
关键词:债券资讯 核心提示:今年,北京的土地一级开发融资模式除了传统的依靠财政、银行贷款外,还将新增土地债券的新形式。日前公布的《2011年土地储备开发计划》明确,北京将探索土地债券等融资模式。记者昨天从有关部门了解到,今年北京
今年,北京的土地一级开发融资模式除了传统的依靠财政、银行贷款外,还将新增土地债券的新形式。日前公布的《2011年土地储备开发计划》明确,北京将探索土地债券等融资模式。记者昨天从有关部门了解到,今年北京部分区县个别项目土地储备将试点土地债券模式,在拓宽融资渠道的同时,降低土地一级开发成本。
中国人民大学公共管理学院教授严金明介绍,土地债券模式在西方国家已被广泛使用,近年来国内各地也在积极探索。一般来说,土地债券模式是地方土地整理储备中心以土地为抵押物,发行信托类债券,委托银行提供担保并承担销售,信托公司代为募集,募集成功后,资金将以信托贷款的方式指定投向土地储备中心。
“这种融资方式的优点是可以在银根收紧的情况下,广泛吸引社会资本投入土地开发,通过银行和投资公司的包装,安全地扩展土地储备融资渠道。”严金明分析,土地债券的投资人需要获得固定收益,而土地增值便成了这种模式运行的前提。在还款来源上,与土地储备贷款相似,土地出让金是主力。
根据土地债券要实现“吸引社会资本、降低融资成本”的目标,业界猜测土地债券利率将会“高于存款利率、低于贷款利率”。同时向包括保险资金在内的社会资本发债,而并非由其直接投资参与土地储备。
继2009年、2010年连续两年投入千亿元用于土地储备后,北京今年将再投1000亿元用于政府主导的土地一级开发,计划新增土地储备2500公顷,其中70%是居住用地。(记者 刘宇鑫)
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