与传统的北部别墅群相比，泛CBD别墅区项目的产品类型、户型更加新颖，交通更为便利。与中央别墅区的高端产品相比，该区域产品价格普遍比中央别墅区低5000元/平方米左右。

　　■本刊记者 周沅/文

　　CBD东扩，中央电视台新址带来的传媒产业整体东迁……在市政府一系列利好政策的引导下，泛CBD别墅区已经逐渐成为大部分财富人士置业的首选。

　　京通快速路、朝阳北路以及八通线的开通，交通的便捷让泛CBD别墅区已具备了强劲的升值空间。

　　两广路延长线以及区域内多条市政道路的建成并通车，更是加强了东部与城区中心的互动，使置业者既能享受Townhouse花园洋房的安静舒适又能瞬间坐拥CBD的商务繁华。越来越多的新贵开始认可这片新兴的泛CBD别墅区。

　　泛CBD别墅区地域广阔，可以延伸到河北与北京交界地带。别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。包括朝阳公园板块，CBD通州板块，燕郊板块三大板块。

　　这一地带没有北部得天独厚的自然景观资源，一直以来，Townhouse经济型别墅成为泛CBD别墅区产品的主力军，而近年来高档别墅的供不应求，该区域的高档别墅也开始蓬勃发展。

　　售价整体飙升

　　《新地标》统计，泛CBD别墅区域别墅产品随地理位置的区别价位比较分散，中端价位产品居多，大致价位分布在7000~35000元/平方米之间，其中大部分项目已经售罄，在售部分90％在25000~35000元/平方米之间，10％在10000~13000元/平方米。

　　通州区域的尚东庭、运河岸上的院子、水郡长安、天地美墅等一些高端产品，其价位大多在18000~25000元/平方米之间，其余产品价位大多分布在10000~15000元/平方米；京通高速紧靠四五环沿线的别墅产品价位也较高，大多在10000~20000元/平方米。

　　而临近四环的一些项目像金隅凤麟洲、PeKing House首府，由于属于城市别墅，所以产品价格较高，价位一直保持在25000~35000元/平方米。

　　尽管价格差别较大，但该区域别墅售价却都是一致的攀升，2007年以来，区域多个在售项目价格飙升，平均涨幅在万元以上。康城从2007年5月的20000 元/平方米，到目前为止涨到35000元/平方米，PeKing House首府也从2007年初的22000元/平方米，涨到30000元/平方米，位于通州区的尚东庭从2007年1月的价格为6800元/平方米，截至目前销售价格为13000元/平方米。

　　经济型别墅为主力军

　　“东富西贵”，东部地区一直以来凭借得天独厚的优越氛围吸引着广大消费者的关注。随着人们对居住需求水平的提高，东部别墅区产品类型也越来越丰富，以叠拼、联排、Townhouse经济型产品为主。

　　业内有关人士认为，虽然北部地区的奥北别墅区和西山别墅区成熟，周边自然景观资源丰富。但由于该区域的土地供应相对紧张，而西山可供开发的土地受限，在这样的背景下，东部地区的优势逐渐显现。由于泛CBD别墅区在天然景观上不具备优势，所以更偏经济型，产品类型较少涉及对自然环境要求甚高的独栋项目。

　　与传统的北部别墅群相比，泛CBD别墅区项目的产品类型、户型更加新颖，交通也更为便利。与中央别墅区的高端产品相比，该区域产品价格普遍比中央别墅区低5000元/平方米左右。在整个京城别墅市场上颇具竞争力。

　　高端别墅崛起

　　在这个造富的时代，人们对于高档别墅的需求不断增长，而传统的高档别墅区供应量却逐年减少，通州地区别墅以叠拼、联排、Townhouse经济型产品为主的局面有了改善。

　　从2007年开始，康城、运河岸上的院子、和安家园、东方美墅等都开始加推独栋别墅产品，越来越多的别墅项目涌现出来。供应量的增加并没有对楼盘的销售带来压力，京东别墅项目的销售业绩也大都被看好。归根结底还是因为这个区域承接着CBD当中庞大的一个需求群体。

　　纯独栋别墅因稀缺性首先成为热盘类型之一。2008年京城别墅新盘仅12个，纯独栋别墅更是奇货可居。

　　据《新地标》统计，该区域在售的项目中独栋别墅所占比例，类比前几年有所增长，大多为老项目后期，2008年新增大运河·孔雀城、国花园、莱茵湾3个项目，且均为独栋高端产品，其中国花园推出22栋精装修独栋产品，并以3000万元/栋起的价格，打破了东部经济型别墅的常态。

　　而城市别墅作为城市内的高端住宅形态，也受到更多财富人士的关注。

　　目前在售的城市别墅项目中，东部区域占整个城市别墅的40％左右，且地理位置极为优越。其中PeKing House首府位于CBD东三环与东四环之间，金隅凤麟洲项目位于朝阳公园以东，交通环境十分便利。

　　朝阳公园周边区域历来被称为中央公园富人区，随着可供开发的土地越来越少，朝青板块迅速上升为京城高档住宅区。未来更具有升值潜力。

　　与CBD共舞

　　与顺义、昌平等别墅集中区域相比，泛CBD别墅区对于CBD置业群体最大吸引力就是“距离”。

　　市政规划向东部倾斜的政策让泛CBD别墅区在交通资源的享有方面占有足够的优势。京通快速路、朝阳路、朝阳北路、京哈高速、京沈高速、102国道、轻轨等，构成了区域成熟的交通路网。比如位于国贸正东的康城项目，只需20分钟车程便可轻松抵达国贸。而世爵源墅向西紧邻东五环，从国贸开车前往，走京沈高速公路，仅15分钟车程即可到达。

　　CBD强大的辐射能力将让泛CBD别墅区受益无穷。该区域别墅从2005年开始集中放量，到目前为止已得到了市场的足够认可，都是得益于CBD区域各项利好因素的影响：区域内道路交通条件改造的不断加快，配套设施的日益完善，市政、规划、环境等这些方面的利好推动了东部地区条件的改善与发展，同时也促进了该区域的升值。不过，该板块热度虽持续提升，但区域商业、娱乐、交通等都处于不断完善阶段，仍需进一步改善。