记者 山木

　　2007年7月，惠先生按揭在长沙河西永鼎·西城门第小区购买了一套房子，按照购房合同应该去年10月交房，可至今房子仍在开发商手中。眼看着装修建材价格一天天上涨，惠先生急得像热锅上的蚂蚁。2008年3月19日，惠先生无奈之下拨打了本报维权热线(0731)4839110求助。

　　300余户业主拿不到房子

　　惠先生是长沙某公司对外贸易部的一名工作人员，2007年7月，惠先生在长沙河西永鼎·西城门第小区购买了一套商品房住宅。惠先生向父母亲朋借了钱，付了首付后签订了购房合同。合同里约定：在2007年10月31日之前交房。

　　可到了2007年12月，惠先生还没接到开发商通知收房的电话。他到小区一看，发现仍在施工，根本不像能交房的样子。售楼部工作人员告诉惠先生，由于工程施工进度缓慢，要等到12月底才能交房。可等到12月底，开发商又说今年1月底交房。惠先生告诉记者，开发商承诺交房时间一变再变，至今他也没能拿到房子，他无法再相信开发商了。

　　“因为合同签订的是2007年10月31日交房，我便选在5月3日结婚，连酒店都订好了，也通知亲朋好友了，可现在房子还没影子。”惠先生焦急地说。

　　无独有偶，2007年8月，刘先生也与长沙永鼎房地产开发有限公司签订了购房合同。(法制周报新闻热线：0731-4802117)按照合同约定，2007年10月31日，住房将交付使用。可是交房时间还没到，开发商就短信通知他：因工程暂未完工，交房时间将延期至12月31日。

　　刘先生当时已联系了装修公司，但见交房时间并没延迟太久，他便答应了。可等到12月底，售楼部又说要延期。这回，开发商的理由是绿化、附属设施未完工，并承诺春节前交房。但此后，售楼部再没主动跟他联系过。

　　刘先生多次打电话到售楼部询问，工作人员都以验房政策调整、冰灾等理由推搪。

　　刘先生说，长沙永鼎·西城门第小区共有6栋房子，其中3栋被团购，另外3栋对外销售，6栋房子总计300余户。到目前为止，没有一户按时交房。

　　开发商承认违约

　　2008年3月20下午，记者来到位于长沙市河西的永鼎·西城门第小区。记者看见，小区正在施工建设配套设施。随后，记者采访了小区开发商——湖南永鼎房地产开发有限公司总经理刘文辉。

　　刘文辉告诉记者，当初签订购房合同时，约定交房时间为2007年10月31日，合同中还特别约定了，绿化、亮化、围墙等附属设施在交房半年后完成。但是，公司去验房部门申请验房时，验房部门说，长沙市政府20号文件中提高了验房标准，开发商必须将附属配套设施建设好才能申请验收，所以只能将交房时间顺延半年。

　　刘文辉希望业主能理解开发商的苦衷。“今年初，长沙突遇冰灾，对附属工程进度影响很大，小区水管、水表也被冻坏。”(法制周报新闻热线：0731-4802117)刘文辉说，施工人员目前都在抓紧时间施工，现在围墙、亮化工程全部完成，绿化工作也完成了大半。

　　对于延时交房给业主造成的损失，刘文辉表示，不能按照合同约定的条款赔偿。他认为，受政策调整、自然灾害等因素延期交房，开发商可免责。

　　对于开发商的解释，业主不能接受，他们告诉记者，开发商把推迟交房的原因归属于冰灾十分可笑，因为合同约定时间在2007年10月31日，而冰灾发生在2008年1月。而且长沙市政府20号文件是去年7月12日颁布，但惠先生的合同签订于去年7月22日。

　　经过2个小时的谈判，开发商一直没给出合理解释，最后刘文辉表示，一定在4月31日之前把房子交给业主，至于给业主的带来的损失，他表示“希望业主谅解”。

　　“该赔偿的要赔偿”

　　3月21日，记者来到长沙市房屋产权管理局，有关负责人表示，根据我国城市房地产开发经营管理相关规定，房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用。官方提供了工程验收合格、综合验收合格、分期综合验收合格三种标准，以供购房者选择。惠先生等业主购房合同上，“竣工验收合格后交房”与相关条件并不矛盾。

　　随后记者在长沙市建设项目审批办公室得到了证实，有关工作人员表示，在日常操作过程中，交房前须进行竣工验收、综合验收这两项验收，但开发商仅做竣工验收一项后就交房也没违反相关规定。(法制周报新闻热线：0731-4802117)开发商既然与业主签订合同规定“竣工验收后交房”，就应当按照约定的条款办事，该赔偿的要赔偿。

　　冰灾不能成为抗辩理由

　　湖南宗泰律师事务所的律师黄宏斌认为，开发商与购房者之间是商品房买卖合同关系。合同中明确约定了交房时间，依据《合同法》相关规定，开发商应该在约定期限内将房屋交付给购房者。

　　黄宏斌表示，对于冰灾这种不可抗力因素影响到合同的履行，违约的一方确实可享有免责抗辩理由。但冰灾是在2008年1月份开始出现，在合同约定时间之后，因此冰灾并不能够成为开发商违约交房的抗辩理由。