■本报记者 关星 北京报道
“虽然没有接到明确通知,但我们肯定近期就会贴出这块地的再上市公告。”4月16日,当记者询问原福州玻璃厂、保温瓶厂的白马路地块再上市时间时,福州市国土资源局土地利用管理处处长聂小梅如是说。
再上市的背后,则是昔日“地王”宁舍保证金,坚持退地。
地王断尾求活
2007年9月11日,福建融信地产以总价9.04亿元、每亩单价近2000万元的高价拍得白马路地块,成为轰动一时的“地王”,楼面地价高达9953元/平方米。
而今年3月初,融信地产不惜损失7000万元土地保证金,将昔日高价拍得的土地退还。
据福州市国土资源局相关人士透露,按照合同约定,开发商应分批付清出让金,融信地产在缴纳第一笔款项后,迟迟未缴第二笔费用,直到20天的期限已过,开发商仍未付齐地价款。无奈之下,融信地产正式提出解除合同。“按规定,开发商先前拍地的7000万元保证金被没收。”
融信地产方面对此保持缄默。记者多次致电该公司工作人员,但未有所获。而该公司总经理林俊岭曾以考虑“性价比、资金”为由简单对媒体做出回应,言语颇显谨慎。
据接近融信地产人士透露,当时因一时拿地心切,天价竞拍。“事后发觉,若按当时成交地价,现在开发该地块可能至少要亏一个亿,不得已只好忍痛丢掉保证金。”
“开发商也是被逼无奈才会出此下策。断尾求生,为之前盲目冲动的拍地行为付出代价。”福州房地产专家陈国旺分析说。
退地谨防高风险
福州市国土局相关人士表示,融信地产曾试图寻找合作开发的伙伴,但一直没有下文,只好选择退地。
“对土地市场的预期有所改变,哪个战略投资者敢贸然接盘? ”中国武夷实业股份有限公司总经理丘亮新反问道。他同时认为,如今市场回归理性,拿地成本相对降低,“即使赔了保证金退地,再参与竞拍同类地块,损失也要比继续干下去少得多。”
丘亮新指出,白马路地块周边房价在8000~9000元/平方米之间,如果单价卖到1万元以上,肯定有价无市。
而前述消息人士亦透露,目前融信地产持有40%股份的福州世欧房地产公司现有项目在售情况不如所愿,开发商资金回笼受到影响。而新项目需要资金巨大,融信方面倍感压力。 关键词:地产 保证金 地块 开发商 福州市
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