受2007年下半年政策调控以及年初成交淡季的影响，2008年第一季度上海住宅市场总成交面积和成交价格环比下降，但高档住宅成交价格则逆势上扬。

　　戴德梁行的统计显示，2008年第一季度上海住宅市场总成交面积为1,816,000平方米，比前一季度下降4％；一季度全上海住宅成交均价为11,478元/平方米，比上季度下降3％。其中，上海2008年第一季度高端住宅市场(单价20,000元/平方米以上)成交面积为223,734平方米，比上季度下降11％，主要由于内环内供应量较少；成交均价则为29,707元/平方米，比上季度上涨3％。内环内住宅成交价格呈持续上升趋势。

　　统计显示，今年第一季度，上海住宅投资市场较上季度活跃，以服务式公寓为主。第一季度，上海商品住宅批准预售面积为2,117,124平方米，比上季度下降43％，与去年环比上升28％。

　　随着春节后返沪高峰的到来，第一季度，上海住宅租赁市场比上季度有所回暖。酒店式公寓市场尤为活跃，季度租金高达221.58人民币/平方米/月，比上季度上涨18.6％；入住率达到81％，比上季度略升1.5个百分点。由于其中一批优质服务式公寓的良好市场表现，其租金均超过或接近300人民币/平方米/月，高昂的租金提高了整个市场的平均租金水平。

　　高档公寓和别墅表现稳定，入住率均有不同程度增长。其中高档公寓入住率达到90％，比上季度略升1.4个百分点；租金达88.74人民币/平方米/月，比上季度下降7.6％。别墅市场入住率达到87.4％，比上季度略升0.4个百分点；租金达152.96人民币/平方米/月，比上季度微降1.9％

　　受市场旺盛势头的影响，专家预计下一季度上海的高档住宅租赁市场有望继续较为活跃的市场态势。

　　有分析人士指出，尽管国家继续实行银根紧缩政策，但随着银行新的信贷额度的发放，并且预计下季度上海中外环将有一批新房源入市，预计成交量将较第一季度有所增长。受供求关系影响，内环内的房价依然会保持高位，仍有继续上涨空间。从后续供应来看，总价较低的“70-90”中小户型即将成为市场的主流趋势。(柯鹏)