最新的一季度报告认为，上海新房价格并未明显上升，市场也未真正回暖。至少整个上半年，上海楼市将处于观望氛围中，成交量不会出现太大幅度的增长。下半年如果没有新的宏观调控政策出台，市场将会因为供不应求而出现反弹。

　　报告显示，高端住宅市场出现租售倒挂现象，浦东租金领涨上海。一季度陆家嘴租赁市场表现较其它区域尤为抢眼，空置率下降3％。主要原因是陆家嘴写字楼规模急速扩大，邻近的高端住宅吸引了更多租户。平均租金上涨了2％，其中豪华住宅平均租金为216元/平方米/月，环比上升1.2％。但仲量联行中国研究部总监、上海董事何恩凯也表示，下半年上海高端住宅市场租金不被看好，主要原因：一是未来各季度豪华及高档住宅均有项目进入市场，供应量增加将使一度上扬的租金呈下滑趋势；二是随着人民币升值，越来越多的业主不再以美元报价，这也加剧了这一走势。

　　报告还显示，由于商铺整体上的供应量有限，推动商铺租金在一季度上涨4％，目前沪上商铺市场主要购物中心总体量为439万平方米，空置率为3.1％，环比下降0.6％，平均租金维持在43.5元/平方米/天。同时，对市场的高预期也将国际高端零售商吸引到优质管理的项目。