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春交会后的五、六月份是房地产销售的传统淡季，成都别墅却在此时再现推盘高峰。上周，蔚蓝卡地亚、蜀郡、逸岭·锦江等多个别墅项目相继开盘销售，成交量超乎业界预期。据记者不完全统计，目前成都楼市正在销售推广期内的别墅项目有十几个，这些项目大多走势平稳，个别项目的新批次房源还创造了2007年以来的销售新高。 别墅市场一直不淡 5月16日，位于天府大道的纯别墅大盘蔚蓝卡地亚推出了40多套别墅房源，开盘当天不仅一举销售2.55亿元，同时独栋别墅平均售价每平方米高达3万元以上，其中成交的一栋别墅总价更是高达2500万元，其单价和总价都创下了历年来成都别墅豪宅成交的最高纪录。 自春交会后，成都的别墅盘就开始活跃起来，"麓山国际社区、今日田园、蓝光·观岭、蜀郡、保利·公园198、龙湖·长桥郡、国色天乡、花样年大溪谷、华侨城·纯水岸……"众多别墅项目在此间一齐发力，让成都楼市的高端市场分外热闹。 其实在刚刚结束的春交会上，就有31个含有别墅产品的项目参展，一些别墅项目更是取得了优异的销售成绩。蓝光观岭推出的220-270平米高尔夫景观果岭小独栋，以"独门独户"、"120万元低总价"、"约300平米超大花园馈赠"、"双首层"等价值点刷新了成都别墅市场的关于独栋别墅的定义，让人们看到了"小独栋有大市场"。据蓝光方面透露，仅在今年春交会上，观岭就售出了10余套。 200多万元的别墅很畅销 记者通过对多个在售项目的实地踩盘后发现，面积在300平方米以内，总价200多万元的小别墅是众多买家的首选，含有此类产品的楼盘前段时间几乎都取得了旺销佳绩。光华大道一别墅项目营销负责人表示，成都别墅经过多年探索，别墅的产品形态已呈现多元化的格局，同时产品功能也日益完善，今年很多项目都推出了小独栋别墅，这类产品在空间布局上更讲究合理性、完善性，同时适当压缩产品总面积，将面积和总价都合理控制在一个合理范围内，因此赢得了不少中端别墅购买者的青睐。 "虽说楼市进入传统淡季，但别墅产品因为其稀缺、小众的特性，所受的影响不会那么明显，所以成都的一些重点别墅项目都有小批次放量，如麓山国际、今日田园、观岭、长桥郡等。"一位从事别墅销售代理机构老总认为，3月份以来，房地产市场的整体回暖为高端别墅营造了有利的推盘环境，房交会后恰好成了别墅项目的入市良机。 今日田园相关负责人称，尽管现在市场上有不少项目，但赢得市场的始终是产品本身，除了硬件外，包括物管、社区文化、售后服务等配套的成熟，才能提高产品的市场认同度，才能真正在"淡季中坚挺"下去。 |
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