此外，37个城市的首套房贷款利率同比降幅超过15BP，其中7个城市的降幅在50BP以上，16个城市的降幅在30BP-50BP之间。无锡、合肥和成都三地则属于特例。其中无锡、合肥地区的首套房贷款利率均与去年同期持平，二套房贷款利率略有变化;成都地区的房贷利率则在2020年逆势上涨，首二套房的贷款利率与去年同期相比分别上涨了20BP、16BP。

　　一线城市中，北上深三地的房贷利率与LPR变化相关性更大一些，波动幅度和LPR一致性也更高，2020年末，三地首二套房贷利率同比降幅均在[15BP,25BP]之间;广州地区的房贷利率变动则比较大，2020年末首套房贷款利率与去年同期相比下降了45BP，二套房贷款利率下降了37BP。

　　2021年房价再涨5%，LPR停滞不降或上调

　　自实行LPR新政策以来，其5年期以上利率已从4.85%降至4.65%，降了20个基点;也就是说如果贷款100万，等额本息30年，那么每个月月供可少还120元。与此同时，我们来看1年期利率的变化，1年期LPR从4.25%降至3.85%，降幅达40个基点，与5年期LPR相比，1年期降幅明显较大。

　　虽然看过去LPR确实有在下降，但今年中长期LPR已经连续8个月保持不变，维持在4.65%，即使在面对更多不确定的情况下，LPR也并没有大幅下降，而是维持在一定范围内，而如今生产秩序在逐渐恢复，想要LPR大降已不可能，对于已自动选择转换LPR的房贷者而言，似乎预期落空。

　　相较而言，1年期利率降幅较大，短期贷款的一般为企业，毕竟在经济面临更多不确定的大环境下，利率的降低可以大幅减轻企业压力，所以所谓的LPR大概率下行则可能更多的是针对短期LPR而不是中长期(即房贷者)。

　　另外，今日社科院发布了一则报告，预计2021年全年商品房住房价格同比增幅可能会下降，同比增幅维持在5%左右。也就是说，未来的房价还是会涨，而利率也是调控房价的一种重要手段，所以中长期LPR或将保持一定范围或者上调，这对于转换成LPR的房贷者来说或许不是个好消息。

　　而此前，有一些房贷者已完成了转换LPR，但仍有部分房贷者被动转换，这部分人还有一次的反悔期，时间就截止到这个月底，所以，对于中长期房贷者，特别是大额房贷者，要慎重选择才是!