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经过今年2月和3月租赁市场的第一波高峰后，刚刚过去的4月，本市房屋租赁市场进入季节性调整，淡季特征逐渐显现。 来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示，2009年4月，本市房屋租赁指数为1197点，环比下跌1点，跌幅为0.08%。4月，低档房市场后续需求减弱，租金涨幅放缓；中档房市场部分板块表现比较活跃，但整体市场租金仍出现微跌；高档房市场租金跌幅趋缓，买卖市场的反弹令"租转售"现象增多。 低档房市场后劲不足。4月，低端租赁市场租金环比上涨0.2%。其中，一房租金环比上涨0.2%，两房租金环比上涨0.1%。静安、黄浦和卢湾三区租金环比分别上涨1.6%、1.4%和1.1%。房屋租赁指数办公室分析认为，市中心地区低档房的稀缺性，使其受市场大环境影响较小，需求仍支撑着租金走高。在下跌区域中，闵行区租金环比下跌1.5%；徐汇区表现也不佳，租金环比下跌0.8%；虹口和浦东新区各有0.3%的下跌。 中档房市场局部活跃。4月，中档房租金环比下跌0.1%。其中，两房租金环比上涨0.2%，三室租金环比下跌0.4%。在经历了一波"阳春行情"后，中档房市场开始步入平稳轨道。各控制点区域中，租金出现下跌的有：卢湾区环比下跌1.2%，闵行区环比下跌1.1%。杨浦、普陀两区租金上涨幅度领先，成交主要集中在月租金3000至4000元的房源，市场需求较大。此外，受到今年动迁需求的利好，黄浦区次新房租金有所上涨，平均涨幅在0.7%左右。 高档房市场低谷徘徊。4月，高档房租金环比下跌0.7%。其中，两房租金环比下跌0.5%，三房租金环比下跌0.9%。在全市12个控制点板块中，8个出现下跌，比例为66%。在原有需求持续减少、新增需求又偏少的情况下，高档房市场依然在低谷徘徊。大部分板块只能"以价换量"。如徐家汇板块继3月跌幅位居首位后，4月继续环比下跌2.3%，连续的租金下跌终于带动成交量的回升。在控制点板块中，4个出现上涨，涨幅居前的有：石门二路板块环比上涨1.8%，静安寺板块环比上涨1.2%。房屋租赁指数办公室分析认为，局部板块逆势上涨与高档房买卖在4月迅速崛起有较大关系。受买卖市场带动，挂牌房源消化加快，部分待租房源回到买卖市场，从而影响了区域市场供给量，因此租金略有上涨。 |
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