今年2月1日起，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》。《办法》第八条规定：出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。这个规定从法律上封杀了“房中房”与“群租房”的生存空间。

　　但记者连日来调查发现，由于近期上海房屋租赁开始进入高峰期，租金上涨让群租房生意重新“抬头”。

群租房租客的“经济账”

　　因为工作调动，张菲今年2月来到上海，住房问题是要提前考虑的。年前，张菲在“58同城”上看中了一套位于凉城地区的一室一厅，出租报价1600元。不料春节后当她来到上海时，却发现类似房源的租金已无声无息地涨到了1800元，涨幅超过10%。这让张菲无法接受，只能“退而求群租”，她在房屋中介处看中了位于广灵四路上水木年华花园的一套两室两厅，被隔成4个房间，朝南主卧报价950元，张菲想了想，租下了。

　　张菲为记者算了一笔精细账：从事外贸工作的她目前税后每月工资3700多元，若是独租一套房子，光租金就要去掉一半工资，还不包括水电煤和上网费用等，除此之外，还要支出每天8元的交通费，及每个月1000多元的饭钱，这样算下来，基本就“月光”了。“我的心理底价是1500元。现在群租房支出950元，能省下近1000元，还是合算的。”

　　记者从本市各大房产中介公司了解到，春节过后，随着在沪打工者的回归，新一轮的租房潮已经来临。住在中潭路100弄164号11楼的一位女士告诉记者，他们楼里最近频频出现新面孔，2楼、12楼、13楼，几乎都出现了群租客，让人烦不胜烦。中原房产的一位员工每天在中远两湾城门口“练摊”，他告诉记者，年轻人前来租房的，自己眼睛也不用眨，就知道肯定是群租，生意好的时候，每天可以成交近10笔。

需求上升“火”了群租

　　今年以来，上海房屋租赁市场先后受到“国八条”、上海试点房产税等一系列楼市新政的影响，在宏观调控的限购令“紧箍咒”之下，其挤出效应已经波及到租赁市场，有很多人因此暂缓购房，由购转租，租房市场需求增加，价格也因此“一路高歌”。

　　根据仁丰地产提供给记者的一份调查数据显示，从去年12月份至今年2月，上海的租房价格平均上涨了10%，价格波动最大的是一室一厅、一室两厅和两室户等小房型，大房型增幅较小。数据同时显示，目前市面上小房型的可租房源不多。中原地产凉城分店的一位工作人员告诉记者，新政出台前，许多住户有改善住房的需求，以小换大，腾出了很多小房型进入租赁市场，房产税试行以后，购房者都按兵不动，整个供需链条被冻住了，推高了小房型的房租，将一部分经济上承受力较差的打工者挤了出去。

　　而大房型也受到牵连，租不出去怎么办？只好“化整为零”。记者从中远两湾城附近的房屋中介处了解到，目前他们手上的群租房房源稳定，因为房型比较大的居室租客少，户主都见风使舵，将大房子分割成“房中房”，降低了均价，一租便租出去了。“房租上涨对群租对象而言，压力事实上并不大”。一位业界人士表示，比如中远两湾城一套62平方米的房子，去年12月租价3800元，目前上涨到4200元，分割成6个房间，均价在600-1100元，分摊了成本，群租者压力小了，房东的收益也大了，一举两得。

　　来源：文汇报 作者:徐晶卉