房奴眼中的2010年房价：地王频出房价想跌，难！

　　2009年热播的电视连续剧《蜗居》以“现实的、接近残酷的”手法讲述了都市白领在上海房价飙升背景下的生存状态而备受关注，也从另一侧面表达出了中国老百姓对高房价的不能承受之重。2009年，房价如同一部大片，让大家看懂了片头，却没有猜到片尾。从年初的大冷，到岁尾的大热；从购房者的窃喜，到开发商的狂欢，可谓冰火两重天。高房价下，供房者、炒房者、售楼员、开发商又是怎样的心态？2010年房价能否回落？无不成为现代都市人关注的热门。

　　【房奴看房价】

　　交完1700元房贷，工资基本没了

　　月供：1700元

　　占夫妻收入比例：近40%

　　2009年12月16日，面对记者，市民许成显得愁容满面。“我和媳妇每人每月工资都是2000多元，但是，每个月都需要缴纳1700元的房贷，还要养孩子，你说压力大不大。”

　　许成算是80后了，从许昌来到郑州，也就5年多的时间。

　　“俗话说，成家立业，我的观点是先成家，再立业。要成家，总得有套属于自己的房子吧。”2006年，许成结了婚，和妻子商量，在北环路与文化路口附近，按揭贷款购买了一套总价20万元左右的商品房，60平方米左右，首付款10万，是双方家里东拼西凑出来的。为了不支付太多的利息，他选择的还款期限为5年。“付过首付款之后，每个月需要缴纳1700元左右的房贷。”许成说，随着孩子的出生，花钱的地方更多了。而缴房贷基本上花掉了一个人的工资，经济压力是比较大的。

　　“这也算是不错了，至少现在有个窝吧。”许成说，等将来有钱了，他会考虑买一套大一些的房子。这样，老家来个人，也有地方住了。

　　2010年房价预测

　　地王频出，房价难跌

　　对于2010年郑州的房价，许放认为：“现在地王频出，开发商取得土地的成本也在提升。另外，我国的城镇化进程日益加快，随着农村人口的不断进城，房子的刚性需求日益突出。并且，随着通胀的到来，房子建设成本势必增加。这些因素综合在一起，房价难以跌下来。”

　　【房虫看房价】

　　资产在不断折腾中增值

　　去年炒房次数：两次 收益：近10万元

　　市民武英(化名)对于刚过去的2009年充满了感情。这一年，她不仅卖了一套房子，而且又买了一套房子。从2004年至今的5年间，房子也从以前的一套变成了两套，几番买卖后，资产也从当初的十几万元增值到了现在的近70万元。

　　“2004年年底时，我在二七区买了第一套房，120平方米，22万元。” 武英说，这其实也是一套二手房，只不过位置很好，房子也挺新。“全部精装修，所有的房间都有空调，都是实木地板，而且都有壁橱，我们买了床、餐桌就入住了。”武英说。

　　2006年年底，武英把这套房子卖了，价值36万元。然后，她用这笔钱，买了一套60平方米的两室一厅，现在就住在这里；然后又买了套100平方米的三室一厅，用来出租，每个月的租金在800元左右。这样，一套房子就变成了两套房子。

　　看到房子在换手中，不仅可以改变居住环境，还能有所收益，武英的思路也变得活络起来。2009年，武英将100平方米的房子卖了。“这套房子除了赚了3年的房租，卖价也比原来高出近10万元，还是不错的。”

　　看着不断上涨的房价，2009年年底，武英再度出手购房，她在中原区买了一套120平方米的二手房，总价50多万元。“价格确实也不低，但是将来孩子可以上伊河路小学，还是不错的。”武英说。不过，她还后悔第一套房子卖得也怪可惜的，那儿的房子现在都涨了不少。

　　2010年房价预测：长期牛市

　　2009年，一次卖房，一次买房，让武英感慨良久。“准确地说，我这也不叫炒房，只是换房。”她认为，从长远来看，2010年房价一直是牛市，因此，炒房也是一条不错的投资渠道。但是，你必须有本金，有眼光，还不能怕麻烦。

　　【开发商看房价】

　　上半年房价还会一路走高

　　郑州一家知名房地产开发公司的相关负责人苏先生说：“现在很多人都有通胀的预期，而房地产是一条重要的保值增值渠道。”苏先生认为，现在地王频出，业内对于后市十分乐观。“可以这么说，2010年上半年，郑州房价还会一路走高。下半年，房价是否会回头，就要看国家各项调控政策的力度。”

　　【专家看房价】

　　刚性需求在中国最为突出

　　河南省房地产业商会秘书长赵进京认为，中国传统文化中，“家”文化非常重要，中国人习惯于“购房置业”、“居者有其屋”，这与国外都是不一样的。因此，刚性需求在中国表现得最为突出。他预计，2010年上半年郑州房价仍难以下跌。“我也很担忧房价过高，上涨过快。”赵进京说，楼市过冷会伤经济，而楼市过热又会伤百姓。

　　【记者看房价】

　　去年每平方米涨幅637元

　　按照郑州市房管局发布的郑房指数。去年12月，商品住宅销售均价达每平方米4545元，而去年1月，郑州市商品住宅销售均价为每平方米3908元。一年时间，商品住宅销售均价的涨幅为每平方米637元。事实上，目前每平方米低于5000元已经很难在郑州三环之内买到合适的商品房。

　　虽然不久前五部委出台新规，要求土地出让金首付比例至少50%，打击开发商囤地、炒地。今年元旦期间，广州等大城市也有楼市成交清淡的报道。我市上个月房价出现了较大跌幅。但是，这些都难以根本改变房价上涨的趋势。各方声音显示，至少今年上半年，房价还难以真正实现回落。来源：郑州晚报