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据万家物业观测，自今年第三季度以来，租赁市场的价格持续下滑，这种趋势在踏入第四季后尤为明显。纵观新、老城区的交易情况，除越秀区、荔湾区的降幅较低以外，其余各区普遍降幅接近两成，个别区域甚至接近三成。万家物业市场总监刘广浩解释说，“二手市场成交持续低迷是房租下降的主要原因。由于买家普遍认为入市的时机尚未成熟，致使不少业主不得不考虑转售为租。出租物业供给大增直接导致了房租下降。” 此外，从今年9月份开始，到期终止续约以及提前解除合约的情况比往年有所增加。由于11月份至翌年2月份本来就是租赁市场的传统淡季，加上今年经济大环境对市场消费力的直接影响，因此业主普遍愿意减租，条件是租期不可低于一年，以期渡过目前的低潮。当然，个别预期热租的单位，业主则要求租约至少维持半年即可。 租金虽然下滑，所幸的是，租赁市场的交易数量至今一直保持平稳。某些精明的租房一族则趁机出手，以同样的价钱转租同区条件更好的物业。以面积大约为70平方米、家具电器齐备、带电梯的两房单位为例，下面列出一些较知名楼盘的租价供读者参考。 推荐一： 番禺区丽江花园，目前两房月租约1200元，比之前可省300元。 该盘无论是江景、绿化抑或建筑密度都让人感到舒心怡情，一直是喜欢小资情调的白领们的心仪居所。番禺区的租价一直低于市区，此番租金已下调至之前海珠区东晓南路、工业大道南一带同类型物业的价格，值得推荐。 推荐二： 越秀区锦城花园，目前两房月租约2500元，比之前可省500元。 之前这个价格只能租住海珠区敦和、客村一带的同类型物业，又或者淘金路一带的楼梯楼。该盘位于越秀区与天河区交界，地理位置十分优越，小区管理完善，生活配套相当成熟，历来是越秀、天河两区企业中、高层管理人员的首选。 推荐三： 天河区加拿大花园，目前两房月租约1500元，比之前节省700元。 在天河中心区及周边上班的工薪一族，不少人一直蜗居在天河公园以东至东圃一带，目前可考虑以同样的价格，转租至交通更为便捷、物业管理以及生活配套更为完善的加拿大花园。 推荐四： 海珠区富景花园，目前两房月租约2500元，比之前省500元。 随着相当一部分批发市场租客的撤离，该盘租金已有所下调，连带一直以就读租客为主的中山大学房改房的租价也备受冲击。然而临近中山大学、地铁、大型批发市场始终是该盘的亮点。 |
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