新版「限外令」收紧购房标准

　　据了解，关于境外人士和机构境内购房的限制文件出现在2006年7月，建设部等六部门联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。

　　根据2006年版的《意见》，境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。而最新发布的《意见》则将境外个人购买自住房的数量，明确限制为一套，境外机构在境内设立的分支、代表机构也只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

　　■北京落地

　　北京「限外令」将更改

　　记者昨天从市住建委了解到，北京在2007年就已经发布了「限外令」，境外个人工作学习超过一年方可在京购买一套自用、自住的商品房，购房前须办理居留状况证明；境外个人购买自用、自住商品房，须提交该商品房是符合实际需要自用、自住的书面承诺；购买后不得随意出租、转让。

　　据介绍，2009年初，在房地产市场低迷时，北京的「限外令」曾暂停实施一年，今年年初，暂停期已经自动废止。因此从今年年初，北京已经开始重新执行「限外令」。

　　业内人士表示，住建部和国家外汇局昨天出台的「限外令」，与北京已经实施的「限外令」相比，审查更为严格，由原来的「一城一套」变为「一国一套」。按照北京市的相关规定，境外个人购房的情况将会被录入全市统一的信息平台「交易权属管理系统」，但是权属系统只能查询到境外个人在北京市的购房套数，而不能查到全国的购房情况。昨天出台的新规中，要查验个人超过一年的工作证明，以及境外个人在境内无其他住房的书面承诺。这就意味着，如果境外人士在其他城市已购房产，就不能在北京再买房了。

　　市住建委相关负责人表示，对于北京当前实施的「限外令」如何更改和完善，将与相关部门协商研究后确定。

　　据了解，去年境外人员在京购房的总量约2000套。