中国房地产宏观调控已经产生相当程度的效果，尤其是特定城市的房地产业最近都出现降温现象。

　　中国人民银行上海总部前日公布的7月新增房贷数据显示，受房产调控政策和近期住房成交低迷等因素影响，上海个人住房贷款需求持续萎缩，7月个人住房贷款仅增人民币（下同）2亿7000万元（5400万新元），同比和环比分别少增114亿1000万元和28亿1000万元，出现天量萎缩。

　　据市场人士观察，虽然售楼处人气还不少，但买气还是以观望为主，成交量大的楼盘均价也低于周边楼盘，但供应少也使得交易量提升困难。

　　从事房地产资金管理的李君认为，现在的市场完全取决于价格、环境等要素，有些楼盘定价让买家觉得合理，性价比高，一下子就卖得七七八八，有些则一户都卖不出去。

　　据CRIC（微博）中国房地产决策咨询系统显示，从4月17日“新国十条”的宏观调控出台至6月15日，中国14个城市共有2000多个项目零成交，并且数目逐月攀升，受影响城市也逐步蔓延。有分析师认为，零成交是强烈的信号，房价暴跌一触即发。

　　影响所及，市场人士根据不完全估计，4月份以来，上海市房屋中介门市店已经有四分之一倒闭。德佑地产市场研究部经理蒋旭近日透露， 2009年下半年上海中介门店数量在2万家左右，到今年7月上半月，这一数字已经萎缩至1万5000家。

　　市场人士表示，一般来说，如果资金不够充裕的中型中介，没有预期到宏观调控的冲击，可能就会撑不住。反倒是极小型中介，只要几千元租金成本，还可以靠租赁业务维持，大型连锁中介商资金雄厚，也可以坚持上一年半载，等待春天。