楼市新政出台一月之后,政策效果已经初步显现,中国指数研究院最新数据显示,10月18日-10月24日一周里监测的35个城市中,20个城市成交量环比下跌。其中,广州跌幅达69.61%,北京跌幅也达到27.24%。 不过,据《第一财经日报》报道,近日,住房和城乡建设部专门讨论了房地产经纪,也就是中介的管理办法,准备从资金监管、人员、机构到相关的活动都进行相应的规范。这显示当局打击投机和增加供应之外,房地产市场的交易秩序监管正在加码,成为本轮调控的另一个主题。 根据非官方数据,中国房地产经纪从业人员约100万,机构数量约5万多个。由于从业人员鱼龙混杂、监管不到位等因素,致使问题丛生。 报道称,中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长宋春华表示,不规范的行业行为主要表现在故意隐瞒重要信息,发布虚假广告,甚至有的中介违反规定参与炒房,这样就扭曲了市场价格的信号,扰乱了市场秩序的正常运行。 住建部房地产市场监管司司长沈建忠表示,房地产经纪管理办法原则上已经通过,很快就会对外公布。管理办法设定了五项制度,并明确禁止“阴阳合同”行为。 所谓“阴阳合同”是指买卖双方成交时签两个合同,真实的交易价格暗藏在“阴合同”里;“阳合同”则用来送给产权处登记备案、过户及供官方核查,该价格一般都是卖方旧房地产证上的登记原价。 采用阴阳合同,卖方可偷逃买卖差额20%的个人所得税、差额5%的营业税和附加税以及可能很高的土地增值税等。一套买入价为人民币(下同)100万元的房产,若以300万元出售,卖方至少可偷漏40多万元的税款。 昨日《深圳特区报》刊登的一篇评论文章称,从9月新一轮楼市调控以来,多数城市的楼市成交快速萎缩、观望心态上升。可是,深圳近期重新再现“成交猛增而均价高位震荡”的市况,这并非是投资者麻木到对调控政策置若罔闻,而是市场担忧打击“阴阳合同”所致。 文章称,多年来,深圳不少二手房交易并未按评估价征税,而是按“阴阳合同”来操作。 |
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