报道指,香港商铺近年炒风比住宅更猛烈。根据香港金融管理局数字显示,商铺价格现已超出1997年9月高峰38.7%,今年第三季“确认人交易”(俗称“摩货”,即未正式成交前转售第三者)金额也创近五年新高。

　　带起加租潮

　　报道指,这股炒风开始带起加租潮连累租户,近月旺角、铜锣湾部分地铺的租金大加近五成,店主唯有扭尽六壬挣扎求存,包括暂时冻结加薪或改为24小时营业增加收入,有老店更因此被迫结业。

　　有零售业高层指,在疯狂加租下,估计旺角西洋菜街大型连锁店或有三分之一亏本,续租只为了广告效应。

　　美联及中原数据则显示,以旺角登打士街为例,一些200至300平方英尺上下的迷你铺位,租金近月劲升五成至8万(1.34万新元)到13万港元不等,不少小店已无法承受而结业,由特许经营小食店(奶酪、奶茶、炸鸡等)接火棒续租。

　　摩货也加剧店铺价格及租金涨势。例如旺角通菜街103号地下及阁楼自置3000平方英尺、经营逾30年的“马健记图书”店铺,创办人去年9月以2600万港元卖出后,原以8万港元月租租回铺位一年,未料买家旋即以3450万港元把铺位“摩出”转售第三者,新买家近日即要求马健记约满后大幅加租近五成。

　　马健记职员称,由于找不到租金合理新铺,书店本月底将结业,员工也将因此失业。

　　在昨天的立法会财经及房屋事务委员会联席会议上,有立法会议员关注上述现像,促请港府关注及详细探讨商业楼宇炒卖问题,以免影响本地通胀。

　　不过,财经事务及库务局局长陈家强回应时强调,商铺买卖纯粹是商业行为,但住宅价高会影响民生,所以要出手压制。

　　另一方面,花旗银行的分析报告称,美国推出新一轮量化宽松政策,将持续导致利率低企,并推动资产价格上升,预料香港在政府限制炒楼下,资金更倾向于流通量更高的股市。