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第七位：东京(每平方英尺1103美元) 作为世界上最拥挤的城市之一，东京有着高房价也就不奇怪了。 东京是一个偏平的城市，主要由卫星市部和中心区部所组成。当然卫星市部的房价要低于中心区部，我们这次以中心区部作为比较的对象。 其次，中心区部可以分为5个部分。东区，西区，北区，南区，和都心部分。都心部分从某种意义上来说，可以通过一条JR铁路来划分，那就是著名的山手线。图中红色部分。 第三，再来看看都心。日本的商业中心在东京车站附近，而东京都政府在新宿附近。虽然不是非常的准确，但是基本上东京都心的地价，还是以南高北低为主。 南边的涉谷区，目黑区，港区的地价往往要比北面的北区，板桥区，丰岛区要高。(都心北侧的文京区的地价还是比较高的，同南侧的地价差不多) 最后，我们来看看这次我们测量地价的几个代表地点，也就是东京都住宅地价(不是商业地价哦)的代表性地区。 因为这些地方都是高级住宅区，所以很多地方国内也比较有名。比如，六本木，涉谷，表参道，青山。当然，只要在日本住过的，肯定也知道广尾，麻布十番，惠比寿等顶级住宅区。 日本是一个统计大国，几乎所有的项目都有人统计。地价也不除外。我这次采用的是一家Mansion-DB的网站引用统计公司统计的地铁路线各站平均地价的数据。 在介绍数据之前，先介绍一下日本住宅的特征。 第一，日本的房屋是全装修的，包括地板，地暖，厨房设备，门框壁纸，厕所浴缸等等。 第二，日本的房屋所标的面积都是实际居住面积，而非建筑面积。 第三，日本的住宅价格是按照“坪”这个概念来算的，1平方米=0.3025坪。 第四，本计算所用汇率为100日币=7元人民币。 好了，让我们来看看价格吧。 先看日比谷线，该线走向通过很多高级地区。可以看到有六本木，广尾，惠比寿，中目黑等等。 再来看看大江户线．里面有麻布十番，青山一丁目，代代木，新宿等地方． 可以说，光说住宅来说，六本木的确是东京都内地价最高的地方．平均下来，1坪的价格为523万日币． 根据1实际使用平方米＝0.3025坪可以得出，1实际使用平方米＝158万日币． 根据1建筑平方米＝0.8实际使用平方米可以得出，1实际使用平方米＝1.25建筑平方米．同时可以算出1建筑平方米＝126.6万日币． 根据100日币＝7元人民币可以得出，1建筑平方米＝88596元人民币． 也就是说，东京六本木顶级住宅区的平均房价为1建筑平方米大约9万人民币(房子全装修) |
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