今年房价大幅上涨可能性不大 值得注意的是,去年成交的住宅用地中,不限价宅地占比大幅提升,成交楼面价也创4年新高,这也拉高了未来新房价格上涨的预期。 据贝壳研究院统计,2020年北京住宅用地成交金额为1738亿元,同比上涨16%,成交楼面价为28823元/㎡,同比上涨24%。其中不限价地块成交比例由去年的48%提升至今年的84%。 贝壳研究院认为,供地结构的变化是拉动今年土地出让金上涨的主因,一方面,2020年宅地成交区位向城中靠拢,拉动整体土地出让金上涨。另一方面,今年成交多宗鲜少供地的优质区位地块,例如上半年成交了2宗海淀区地块,以及两宗地理位置较好的丰台分钟寺地块。 尽管北京不限价宅地大量成交拉高了新房价格上涨的预期,但是贝壳研究院高级分析师潘浩认为,在控制房价过快上涨的调控指导思路之下,不限价地块多长时间能够形成供应是不确定的,而限竞房存量较为充足,据统计自限价宅地2016年入市以来,共成交1634万㎡,而限竞房成交面积为592万㎡,仍有64%的限竞房产品等待去化,并且限竞房地块也有很强的入市和销售压力,限竞房产品的供应将起到价格稳定器的作用,预计2021年北京新房成交均价大幅上涨的可能性不大,且限竞房仍将对整体市场成交量起到较好的支撑作用。 而对于二手房价格,贝壳研究院也指出,2020年全年北京二手房业主调价仍以降价为主,其中降价次数占比86%,同比基本持平,市场预期仍不强。房源成交周期130天,客源成交周期99天,同比分别拉长28天和14天,市场成交节奏依旧慢。在货币政策逐步回归常态、房地产金融降杠杆逐步深化的政策背景下,预计2021年北京二手房成交均价继续保持平稳状态。 |
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