万科痛自“一房一价”

　　2003年8月，国内地产龙头企业万科在南京以4.5亿元的价格拿下近200亩的河西光明城市地块，楼面价2200元/平方米。到去年4月，万科开始销售光明城市第3期(即最后一期)的8栋物业，借助一路上涨的房地产大势，彼时的8楼住宅最高销售价格摸至万元以上。而根据部分业主的说法，销售人员当时的介绍是，最后两栋位置最好的“楼王”价格一定继续上涨。

　　但此后，所谓的两栋楼王却迟迟没有开盘。有传言称，万科可能将两栋楼以7000元至8000元/平方米的价格通过“团购”方式卖给某企业。但该说法遭到万科的否认。

　　根据目前市场情况，明明可以卖到万元以上的楼盘为何迟迟不开盘，或以低价促销？根据多方证实，万科此举源于南京“一房一价”的核价制。

　　去年5月，南京市物价局出台“一房一价”政策。根据规定，经价格主管部门核价已开始销售但尚未销售完毕的项目，其项目综合平均销售价格不得超过核定基准价加规定的浮动幅度，并遵循楼层、朝向、环境等差价代数和为零的原则。尚未销售面积部分实行“一套一价”制，最高价格应低于2007年5月14日前该楼盘实际成交的最高价格。

　　根据这一规定，以南京市物价部门审批，万科光明城市（三期）住宅商品房基准价格为每平方米7360元，销售价格可在基准价格基础上最高上浮5%。因为已经几乎售罄的前8栋物业均价高达8450元/平方米，若继续按照物价局指导价定价，最后两栋楼王价格须低至3900元/平方米左右。这正是万科痛处所在。

　　 诚信形象或受影响

　　消息人士透露，为解决这一问题，万科多方咨询专业人士，得出的规避办法有两个：一是提高装修标准，比如售价8000元/平方米的房子，将装修标准报至4000元/平方米。因为装修标准不在核价范围内，以此可以满足政府的核价要求；二是将房源以符合标准的价格通过“团购”方式卖给某关联公司，再在二手房市场以市场价格销售出去。

　　“但是，4000元/平方米装修标准显然存在与事实的落差，这已经引发了业主的前一轮质疑。随着‘团购事件’的传出，万科规避南京核价政策的说法最终被证实。”知情人士透露。

　　有消息称，7月21日，南京市物价局对光明城市“价格门”事件作出回复。函件中明确表示：“经查，该公司(南京万科)已销售的光明城市花园住宅商品房，超过了核定的基准价加浮动幅度，违反了政府指导价的规定”，回函同时表态：“市物价局将按照价格行政处罚的有关规定进行处理”。

　　知情人士透露，如果万科退回原业主的差价房款，其赔付金额在8760万元左右。这笔钱对万科来说并不多，但足以进一步影响其精心维护的诚信形象。

　　另有南京某大型开发商告诉记者，自从南京市实行“一房一价”核价制度以来，并非万科一家企业遇到价格受限的问题。常规的规避做法是将楼盘以低价卖给关联企业，再从二手房市场卖出，原因是二手房市场不在限价范围之内。“所以南京此前会出现一手房没有出售，二手房市场已经开始叫卖的怪现象。”上述人士称。
于兵兵　上海证券报