十年前，两兄弟来到上海打工，哥哥当时有了家事，想把老婆孩子接过来，咬了牙买下当时市价100多万的房子，贷款30年，月供4800元。

但聪明的弟弟却对哥哥的这一举动嗤之以鼻，当时他算了一笔账，以当时一套总价100多万元的房子来算，当时一个月的房租也就2000多元。而如果买房，房贷就得还近5000元，算上贷款利率成本远远高于买房价。但如果花100多万租房，2000多元的月租至少能租上50年。

就在哥哥买下房子之后，一些媒体借着砖家的名头大肆渲染楼市要崩盘的言论。弟弟在看了当时的宣传之后更确信不买房是正确的。

经过了一波又一波的楼市“大牛市”，弟弟始终“站队”不买房这一边。

然而，10年后的今天，当年2000多元就能租下的房子，涨成了7000多元，弟弟再也笑不出来了。这时候弟弟动起了买房的念头，可是房子早就涨到想买也买不起的地步了。

而哥哥这边因为央行近年来多次的降息降准，以及工资的连年上涨，目前4000多元的房贷压力根本不算什么了。

现在已经是高管的哥哥，经常带着妻子儿子环游四方，而弟弟却在为不断上涨租金发愁。

根据某信息服务平台发布的《2016上半年租房市场报告》，上海、北京、深圳三地的房屋租金已经超过4000元，其中上海以5133.91元更是高居榜首。

结合某招聘网站发布的上海2016年秋季求职期9642元的平均薪酬，一个普通上班族需要花费过半的月薪租房子，再加上其他的生活开销，可以想见一个外地人在上海生活的压力有多大。

嘉丰瑞德高级理财师认为，近年来房租的涨价主要和四个因素有关：

一是，近年来上海市加大了对群租房的打击力度，导致供给市场数量减少。

二是，上海划定的2500万人口红线，导致最近几年低技能人群不断流出，剩下的高技能人群对出租房要求相对较高，推动了租赁市场从低端向中高端的转变。

三是，年初以来的一波房地产大牛市，使得房屋持有成本转嫁至租客身上。

四是，近年来租赁市场商业化的趋势非常明显，随着越来越多的企业涉足长租公寓领域，提升了行业整体发展水平。

因此，在这样的趋势下，租金持续走高甚至高于房贷是大概率事件，未来房地产市场的投资回报率绝不会在低位。