房产税是最近一年大家讨论地最为激烈的话题。普遍都认为房产税的出台有利于控制房价，看看加拿大的例子就知道，房产税对一个地区房价的打击力度有多大。

但如果将时间拉长，你会发现，其实长期来看房产税对加拿大房价的影响，并没有一般人想象得大。

看看加拿大最近几年的房价走势，尽管加拿大一直实施严苛的房产税政策，但房价依然呈现出不断攀升的趋势，近十年增长了108%。

再来看看另一个实施房产税的国家——美国：

从上图可以看出，美国各州都在征收不同税率的房产税。然而，近年来，随着美国经济的不断复苏，房产价格并没有受房产税影响，反而不断攀升。

其实，在国内早就有城市在试点房产税，比如上海，自2011年实施房产税之后，上海的房价并没有停止增长，而且至2016年底涨幅达77%，2016年更是迎来几波涨幅小高峰。

那么既然房产税的作用有限，那对于高房价来说真正的大杀招又是什么呢？

或许是时候提到征收资本利得税了。

资本利得税，顾名思义，就是对低买高卖、投机赚钱的行为进行征税。比如有人通过房价飙升得到了资产升值的好处，那么就可以针对他在出售房屋过程征收资本利得税。比如在美国，出售房屋时，需要缴纳15%-35%的资本利得税，而英国该项税率也在20%左右。

目前在中国还没有针对房屋买卖征收的资本利得税，不过财政部曾表示，已经将资本利得税纳入改革范围。

但如果全面征收该税种，面对房地产去库存情况较为严峻的城市，将遭受“毁灭性”的打击。嘉丰瑞德高级理财师认为，全面征收资本利得税，最受打击的恐怕还是刚需接盘者。卖方完全可以将这部分税收强加到买方身上，羊毛出在羊身上，到时候承担高税收压力的依然是老老实实工作买房的刚需购房人群。

所以资本利得税是一剂抑制房价走高的的“好药”，但是怎么用，在哪些地方用，都需要综合考量各地的情况，再制定严谨的实施方案，而不能“拿来就用”，否则受伤害的依然是不炒房、不投机，只会辛苦工作的普通老百姓。