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买房？不买房？ 对于张先生和女友来说，这是个两年来不断在争论的问题。 前几年，两人刚大学毕业，囊中羞涩，又没有家庭资助，买房的事便暂时搁浅。 最近，终于有了一定的积蓄，却突然发现房价贵了，他们之前看中的房源已经涨了数万元，张先生说自己心里突然萌生出一种混杂着后悔、恐慌、赌气的复杂情绪。 是房价又要大涨了吗？真的到了不得不买房的时候？心理实在不平衡，或者干脆就不买了吧？ 事实上，有张先生这种情绪的人很多。经过两年宏观调控，近段时间杭州楼市的表现，恍若让人们突然觉得：杭州楼市似乎再一次站在了十字路口。在这个路口，到底是向左转，还是向右转，对于购房者来说，这的确是一个让人头疼的问题。 □本报记者 吴彩萍 市场 是否已经过热？ 对于楼市这段时间回暖这么快，杭州倚天置业营销总监童宗强明确表示，市场好得有点不太正常，对于房地产行业来说，也未必是一件好事。因为任何市场总是有个度的，不能透支，不能竭泽而渔，应该有一个循序渐进的发展过程。 他打了个形象的比喻，比如吃饭，当然要吃饱了才有力气干活，但是吃不下去了还要吃，就会缓不过劲来，就会吃“吐”了。楼市空置率奇高，这就是吃“吐”了的表现。 他认为，近段时间市场回暖，不排除有刚性需求之前受到压制而现在集中释放的因素，但是需求毕竟不是无止境的。如果过早透支，总还是要还回去的。只是谁还，什么时候还的问题。 他认为，年初杭州楼市回暖，主要还是刚性需求在发挥作用，销售得比较好的，主要也是那些总价比较低、面积也比较合理、性价比较高的楼盘，比如万家花城、魅力之城、红苹果等，但是现在却几乎延续到杭州的所有楼盘。这肯定是非理性的。 业内人士认为，市场过热，会给楼市带来一连串不好的连锁反应。比如会引起购房者恐慌心理，认为市场已经严重供不应求，从而盲目下单；另外，影响开发商投资决策，过分乐观，盲目增加投资；此外，还会引发原材料涨价、房地产开发成本增加等一系列问题。 房价是否还会上扬？ “最近一段时间，楼市老是在受到刺激。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生如此说道。 赵杭生所说的刺激，是指人民币升值、通货膨胀、老百姓收入增长、城市化进程不断加快、城市品质更高、经济持续快速发展，以及近日频频拍出天价地块等等因素，他认为，这些因素都有可能刺激房价上扬，但最直接也是最关键的因素，还是供求关系。 “从今年上半年的供应状况来说，需求要比供应大一些，这种状况会在下半年有所缓解。”赵杭生说，国六条出台“90/70新政”，大量楼盘重新调整方案，导致推盘节奏延后了至少半年。体现在供应上，就是上半年新盘很少，这些新盘因为原本就是市场所缺少的，所以受到了购房者的热捧，加剧了市场供不应求的印象。 不过，赵杭生认为，受到近段时间土地市场的刺激，很多开发商可能会增加预期值，有意推迟销售时间。特别是一些手头暂时没地的开发商，更是会珍惜手上的货源，认为“早卖不如迟卖”，所以，下半年供应量有可能会比预想中少一些。 赵杭生分析说，从长远来看，房地产行业是一个台阶一个台阶在往上爬的。爬上一个台阶，基本上会横盘一段时间。之前的两年，就是一个横盘整理的过程。现在，市场似乎又开始向上爬了，这也是正常的，但是如果向上“跳空”爬，便极有可能受到市场的打压，这种打压有可能是市场本身的，比如买房的需求越来越少；也有可能是来自政府的宏观调控政策。 地价是否冲击房价？ 近段时间屡屡拍出的天价地块，也让许多购房者莫名地恐慌。许多人心生忧虑：连三墩的地块都拍到楼面价7000多元/平方米，接下来会不会轮到滨江、下沙、九堡等其他郊区板块？并且，又会不会影响到各个区域的房价？ 事实上，市场上确实已经出现一些楼盘借地价哄抬房价的现象。对此，赵杭生认为，这其实是相当于未来的房价现在就涨了，如果适当偏高那还是可以接受的，但是如果实在太高，购房者又不是傻子，当然就会无人问津。 对于这样的现象，绿城的一位负责人也表示，这其实是开发商没有社会责任感的表现。开发商作为一个市场主体，想要实现赢利，那是正常的，给楼盘其中几套比较好的房源提价也可以理解，但是一个楼盘无论房源优劣，一律提价几千元，那就显得有些过分了。 记者在采访过程中了解到，目前许多业内人士对于三墩地块能否操作成功并不乐观，大多数人甚至认为这块地拿得近似“疯狂”。而从之后杭州的几场土地拍卖来看，竞拍依然是非常理性。由此看来，开发商拿地并没有想象中那么狂热，他们还是会根据地块具体情况，确定理性的竞拍价格。 现在该不该买房？ 现在是不是买房的时机？如果现在不买，房价会不会越来越高？对于普通购房者来说，这是最为关心的问题。 住在杭州网日前对网友的调查结果显示，54％的人认为目前并不是买房的时机；46％的人认为可以买入；而对业内人士的调查则显示，有62.22％的人认为不应买房；认为现在是买房时机的只有33.33％。而此次被调查的业内人士中，开发商占八成。 赵杭生认为，一个理想的房地产市场应该跟餐饮业一样，有人吃鲍鱼鱼翅，价格再高也没人有意见；也有人光顾地摊大排档，一样吃得很开心。不同阶层的人都能找到适合自己的产品。只是，目前房地产市场的状况是，大户型的房子有80％，却只有20％的人需要它，80％的人需要的房子市场上却只占到20％，供应结构和需求结构都严重错位，这是目前市场最大的问题。结果是，只能吃大排档的人，被迫去吃鲍鱼鱼翅，“一顿吃饱了，却要饿一年。” 对此，赵杭生认为，应该具体问题具体分析。对于中低收入者，他表示完全不必恐慌，也不用凑热闹去胡乱买房。因为国六条以后，市场上适合他们的中小户型房源会越来越多，挑选余地也会越来越大。此外，还可以通过经济适用房、廉租房等解决住房需求，该部分楼盘的房价会稳定下来。而与此同时，大户型的房源数量反而会越来越少，但是以旧换新、以小换大的改善型需求还会依旧存在，他认为，不排除该部分房源价格还会有进一步上扬，所以有经济能力的话，还是要“该出手时就出手。” |
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