记者 李强 报道 时隔两个月,央行再次挥起加息大棒,这已是自2004年10月29日以来的第六次加息。无疑,加息将对“供楼一族”构成直接影响,对于那些身背房贷的市民,如今应留心银行的调息规则,对每月的供楼钱要心中有数。根据沪上银行不同的调息规则,部分市民的房贷可能从加息之日起就已经按新的利率计收利息了。 今天,沪上各大银行均表示,存贷款利率表已经调整到位,新利率将从7月21日起执行,但房贷政策如何调整,结果最快也要下周一才能公布。多数银行人士预测,房贷政策的基调将保持不变,不会因这次加息而趋紧或趋松。多数银行房贷部门的负责人表示,原享受银行最优惠利率的市民,如果在下次利率调整前的还款记录良好,则基本上仍能获得八五折的房贷利率。 加息后“房贷月供从何时调高?”已成为多数申城市民最想知道的问题。银行人士表示,房贷利率如何调整,要以房贷合同约定的为准。据记者调查发现,目前银行调息规则主要有三种:按年调息、按期(月、季)调息和按次年放款的对应日调息。其中,第三种调息方式较为特殊。 沪上中国银行便是按照第三种方式调息的。沪中行规定:对2005年3月17日以后签约的新客户,每逢央行调息,则按次年放款对应日进行调整。比如,贷款人是去年7月21日和中行签定的房贷合同,那么,按规定,其房贷月供将从这次央行加息日(7月21日)开始调整。依次类推,贷款人如果是去年7月20日与中行签约的,假设这次加息为今年首度加息,那么其房贷月供将从明年7月20日起调整。也就是说,在第三种调息模式下,贷款人的签约日位于央行调息日之前,则其缓冲期相对较长,反之则较短。 银行房贷专家提醒市民,加息后,市民应关注自己的房贷合同,看调息规则如何确定。此外,对于在加息期间办理房贷的市民来说,多数沪上银行是以放款日来确定放贷利率执行标准的。部分已与银行签定房贷合同但尚未放款的市民,很可能要按新的利率标准还贷了。 考虑到近期加息频率可能越来越密,贷款负担将水涨船高。银行人士预测,加息可能在短期内刺激老房贷客户集中提前还贷,同时,对新增贷款需求可能有所抑制。 |
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