加息后,公积金房贷与商业房贷的差距进一步拉大。7月21日起,个人住房公积金贷款利率上调0.09个百分点,仍低于普通商业房贷上调利率,这使公积金房贷优势进一步凸现。市公积金管理中心人士测算,以10年期15万元的房贷为例,公积金房贷每月比商业房贷少交98.63元。 重庆市公积金管理中心人士称,以5年以上房贷举例,公积金利率为4.95%,商贷利率为7.38%,相差2.43个百分点。如果一个人贷了10年期15万元的房贷,按照等额本息还款,商业贷款月供为1771.15元,还款总额为212537.52元;而公积金贷款,月供为1587.32元,还款总额为190478.32元。这样,每月少支出183.83元,还款总额少支出22059.2元。在加息前,二者之间的月供差额是176.39元,总额相差21166.80元。这样算来,加息后,公积金房贷与商业房贷的差距进一步加大了。 仍以10年期15万元的房贷为例,即使算上各银行对商业贷款15%的下浮优惠,5年期商贷利率为6.273%,还款总额为202313.51元,月供为1685.95元,比公积金房贷每月多支出98.63元,10年共多支出11835.6元。 记者 柴伟 实习生 蒋佳渝 |
|
||
|