从公告中,不难发现,首批9个公募REITs项目的发售日期也大多做了调整,此前2个计划在5月28日“抢跑”的项目,最终将发售起始日期和其他项目进行统一,一致为5月31日。 不过,募集拟结束日期并不相同,有5个项目仅计划发售2日,6月1日结束募集,这些项目是:首钢绿能、广州广河、张江REIT、蛇口产园、盐港REIT。 而计划发售3天,于6月2日结束募集的项目有4个,分别是首创水务、浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯。 此外,投资者较为关心的认购费问题,也在发售公告中得以明确。 据首钢绿能、广州广河发售公告显示,投资者认购金额在100万元以下、100万-300万元、300万-500万元的,认购费率分别为千分之六、千分之四、千分之二,500万元及以上每笔需1000元。该费率规定对网下投资者、战略投资者和公众投资者均适用。 但张江REIT则免去战略投资者的认购费用,网下投资者认购费用每笔1000元,公众投资者认购费率不高于0.5%,且认购金额在1000万元以上的,认购费率每笔1000元。 战略投资者获配比超50% 不难发现,此次REITs发售,银行理财子公司、私募基金、保险资管等机构参与热情较高,最终认购价格和数量都超出预期,比预期火爆。 从投资者结构来看,9只产品募集的份额较为集中,向战略投资者募集的份额占比基本在50%以上。如张江REIT发行总额为5亿份,其中初始战配份额为27665万份,占比为55.33%;浙江杭徽和普洛斯的战略配售比例,也分别高达74%和72%。 从发售公告披露来看,私募的积极性非常高,上海石峰资产管理有限公司旗下多只产品都参与此次多只REITs的发行询价,以参与首创水务为例,就提出多次报价。此外,该公司还参与了广州广河、蛇口产园、盐港REIT、浙江杭徽等产品。私募中还有上海保银投资、杭州隧玖资管等多家机构也有参与询价。
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