五房单元供应将增多

　　邓浩志表示，新政将深刻影响家庭人口结构，从而也影响对住房产品的需求。据其观察，在放开二孩政策时，市场对四房的需求明显增加。“在广州愿意生二胎的家庭经济实力都不错，所以，这类家庭有能力把生娃兼换房放在同一时期完成，因此带动了四房的销售。新一批五口家庭诞生，五房将是一部分人的新刚需。”邓浩志表示，目前市场上有五房单位的楼盘较少，未来，五房单元在新房中的供应、成交量占比都将会有一定程度的提升。

　　黄韬表示，三孩生育政策实施后，市场上的住房产品或有轻微调整，但受限于较高的购房成本，预计一线城市的主流产品调整不大，“因为生育政策而改善住房的往往是经济条件较好的家庭，但以目前的主力购买人群来看，市场产品走势短期内不会有所扭转，仍以满足住房刚性需求为主。”

　　政策并非房价看涨因素

　　三孩生育政策出台的同时也特别提到，要加强税收、住房等支持政策。对此，黄韬认为，在“房住不炒”政策要求及帮助新市民、青年人等缓解住房困难的要求下，更应关注政策后续对住房支持政策的完善，大力支持包括公租房、廉租房、共有产权住房等政策性住房的建设。

　　邓浩志表示，三孩生育政策或会强化学区房的价值，但这不能作为判定学区房价格看涨的因素，目前，全国都在严禁炒作学区房，两者或形成一定程度的对冲。

　　开放三胎有以下几个原因：

　　1.原因一：人口出生率低

　　面对持续低迷的人口出生率，辽宁、湖北、新疆等地出台了更加积极的生育政策，延长产假时间、提高生育补助等“真金白银”的政策相继实施。陕西省则明确表示，要适时全面放开计划生育。同时，限制生育三孩及以上的政策虽然存在，但一些地方在执行过程中已逐步放开，生育三孩无需缴纳社会抚养费，一些补助或免费服务项目，也适用于三孩家庭。

　　2.原因二：开放二胎生育效果不理想

　　建议尽快放开三孩，先放开三孩既符合民意、给予家庭更大的生育自主权，也可缓解保守派对全面放开生育导致人口暴增的担心，符合中国渐进式改革、增量式改革的传统智慧。任泽平的建议被媒体转载报道以后，迅速引起了人们的激烈讨论。

　　3.原因三：提升人口出生率

　　无独有偶，经济学家任泽平也在《建议先放开三胎：中国人口报告2020》中表示，目前中国人口出生率已呈现出继续下降的趋势，适龄妇女的生育意愿度继续走低，在这种情况下，应该尽快全面放开三胎的生育计划，提升人口出生率，进而使人口结构合理有序地增长。

　　而且根据中科院的预测，从2030年开始，我们国家的人口就会进入“逆增长”阶段。

　　总之，三孩生育政策来了，你会生三胎吗？