广州公布首批小区二手房参考价：热门小区打5折，中海花城湾均价降8.2万元

　　广州正式加入二手住房交易参考价城市队列。

　　8月31日，广州市住房和城乡建设局发布关于建立二手住房交易参考价格的通知，并同步公布了首批参考价格，涉及96个二手房小区。

　　结合参考价格与市场价格，上述小区参考价普遍低于市场成交价，部分仅为市场价格的5成。位于天河区的中海花城湾，目前在链家网的成交均价为17.5万元/平方米，参考价格仅为9.3万元/平方米；凯旋新世界成交均价为17.3万元/平方米，参考价格仅为8.8万元/平方米；粤海丽江花园成交均价为12.6万元/平方米，参考价格仅为6.3万元/平方米。

　　针对二手住房交易参考价的市场影响，业内看法不一。9月1日，易居研究院智库中心研究总监严跃进，随着二手房参考价的发布，银行信贷也会进行参照。广州二手房会有量价齐跌的可能，私下乱涨价的操作后续也会继续被管控。

　　同日，地产经济学家邓浩志，此次广州二手参考价政策执行效果需要观察，如二手房按指导价进行评估，则等于大幅度降低二手房杠杆比例。比如1000万元成交的房子能做700万元按揭，但如果指导价为700万元，则最多只能做490万元按揭，这将对二手房市场融资产生较大影响。

　　多盘参考价打对折

　　梳理首批公布交易参考价的住宅小区发现，96个楼盘中，天河占54个、越秀区4个、海珠区7个、番禺区8个、黄埔区23个。

　　其中，位于天河区的热门楼盘保利心语花园，目前在链家网的成交均价为15.4万元/平方米，参考价格为9.7万元/平方米，价差达5.7万元/平方米；中海花城湾成交价为17.5万元/平方米，参考价格为9.3万元/平方米，价差达8.2万元/平方米。