刘銮雄

　　刚花5亿港元巨资购买钻石送爱女的刘銮雄，不断抛售旗下华人置业资产，而接盘的对象几乎全是他的好牌友——恒大地产主席许家印。

　　2015年11月，华人置业把其位于香港的移动地标性顶级写字楼——美国万通大厦，卖给了许家印，创下香港近年最大一笔写字楼整体收购纪录。此番交易，华人置业套现125亿港元。

　　这名2005年以109亿美元身家列香港富豪榜第六位的富豪，今年以来不断清空资产，套现额已经高达200亿港元。其他交易包括：

　　——今年10月，华人置业、信和置业、中渝置地三家公司所持有的位于重庆御龙天峰项目，作价70亿港元出售给恒大。按照华人置业占比25%股份计算，套现17.5亿港元。

　　——今年7月，华人置业把成都商住项目资产——华置西锦城、华置都汇华庭及华置广场卖给恒大，套现65亿港元。

　　固定资产陆续变现

　　从各种迹象看，刘銮雄要大幅清空华人置业的资产。

　　美国万通大厦

　　2014年，华人置业宣布计划向大股东刘銮雄，出售尖沙咀商场The ONE，涉资77.8亿港元。此外，华人置业还打算出售九龙尖沙咀广东道30号新港中心的商铺、食肆及咖啡厅等一篮子物业，地库共14个车位，以及中华财务全部股权，合共作价105.2亿港元。

　　在不断抛售资产后，华人置业的业绩一片惨淡。根据2015年中报，华人置业净利为-11538.40万港元，同比（比上年同期）减少104.72%。

　　华人置业的转折点，还要从其大股东卷入澳门巨贪案说起。

　　2012年5月，华人置业公告，主席兼行政总裁、执行董事刘銮雄被控行贿和洗黑钱罪，澳门特别行政区刑事起诉法庭已于当日受理该案，并已进入预审程序。

　　澳门巨贪案始于2006年12月8日，时任澳门工务司司长的欧文龙涉嫌严重受贿被捕，第二日即被免职，欧文龙家人及多名澳门建筑界人士均相继被捕。刘銮雄因贿赂前澳门运输工务司司长欧文龙2000万澳门元以获取澳门机场附近的5幅土地，被判入狱5年3个月。

　　因为港澳并无引渡刑事罪犯的协议，熟知此律的刘銮雄长期称病缺席聆讯，使得澳门的判罪成为一纸空文。

　　巨贪案之后，刘銮雄开始频繁减持固定资产。今年出售重庆、成都等项目之后，华人置地目前在内地仅存租赁物业，可售物业几乎全部清空。

　　华人置业因为拥有铜锣湾崇光百货、THE ONE等知名商场而闻名；事实上，其1980年已开始在深圳投资工业项目。1987年，刘銮雄开始进入中国内地房地产市场，最早的投资是与保利集团合资的北京首个外销住宅单位——北京丽京花园及其后的北京希尔顿饭店。自1992年在北京和上海设立办事处，刘銮雄在内地的投资遍及北京、上海、深圳、广州、天津等近10个沿海发达城市。

　　刘銮雄曾一度抛出60亿港元内地攻略，试图复制在香港的发展模式，最为著名的要数2002年6月，彼时刘氏兄弟以私人名义与上海九百集团有限公司合资，购得九百百货商场(上海南京西路静安寺旁边，毗邻著名的东八块地块)，双方各占50%股权，项目总投资逾20亿元人民币，欲复制成香港铜锣湾的崇光百货。

　　刘銮雄与许家印

　　刘銮雄和许家印

　　在刘銮雄频繁套现的另一边，承担接盘侠一角的一直是许家印。

　　许家印和刘銮雄熟识于2008年，那一年，恒大上市计划被迫搁置。恒大向全国拓展的37个项目中，仅有4个项目达到了开盘销售的标准，资金缺口一度高达百亿以上。

　　为了补上资金缺口，许家印奔赴香港搬救兵。通过此前恒大开盘请明星助阵，许家印认识了英皇老板杨受成，借助杨受成的人脉，许家印又认识了新世界集团主席郑裕彤。

　　许家印和郑裕彤打了三个月的牌，最终郑裕彤联手科威特投资局、德意志银行和美林银行，斥资5.06亿美元入股恒大，帮许家印渡过难关。

　　可以说，许家印和郑裕彤的牌局，是其起死回生的关键。殊不知的是，当时这场牌局中除了郑裕彤，还有刘銮雄以及中渝置地的张松桥（没错，就是刚刚把重庆项目出售给许家印那个张松桥）。

　　也正是这场牌局之后，许家印和刘銮雄之间过往十分亲密，在恒大的多个节点给予了支持。

　　2009年恒大再度启动上市，刘銮雄和郑裕彤、张松桥分别认购恒大5000万美元的股票，成为恒大的基础投资者。2010年初，他两次认购恒大发行的企业债券，总额高达7.5亿美元。

　　2011年，刘銮雄通过旗下华人置业以5亿美元购得恒大江苏启东项目49%的权益。2012年，刘銮雄因为卷入巨贪案陷入资金困境，原价抛售启东项目49%的股权，后许家印溢价1成，即5.5亿美元从刘銮雄手中买回了股权。

　　现年64岁的刘銮雄因经商致富，随后靠房市与股市投资成为巨富。刘銮雄常说“有钱齐齐搵，有难齐齐当”(粤语，意思有钱一起挣，有难一起担)。结合其和许家印过往的交情来看，选择恒大接盘，也是情理之中的事情。

　　刘銮雄处事风格鲜明，出手阔绰，个人事迹常被津津乐道。刚刚过去的双11，刘銮雄被曝4.9亿港元买巨钻送7岁爱女，刷新钻石交易记录。

　　身为地产商的刘銮雄，因为和娱乐圈女明星的各种绯闻而备受关注，其所谓的“地产泡妞法”被港媒津津乐道。比如刘銮雄赠送李嘉欣位于香港跑马山、半山两处超级别墅，赠送的对象还包括关之琳、蔡少芬等女星。