上海一手房价格上扬也带动二手房火爆。数据显示，上海二手房市场成交连续两个月突破4万套大关。上海买房者称去年6月份买的一套房到现在涨了500万，涨了百分之七八十。工作再辛苦努力不如买套房，成为很多购房者的内心写照。

2016开年，上海频频上演疯狂的楼市，各房地产交易中心人满为患，拥挤场面甚至超过春运。据调查，浦东新区房地产交易中心，办理领取房产证、过户等手续的购房者们从凌晨3点便在办公楼外排起长龙，队伍从楼门口排到围栏外！85岁老人也在6点赶来排队。上海一手房价格上扬也带动二手房火爆。数据显示，上海二手房市场成交连续两个月突破4万套大关。上海买房者称去年6月份买的一套房到现在涨了500万，涨了百分之七八十。工作再辛苦努力不如买套房，成为很多购房者的内心写照。

老人欲卖房养老，年轻人“买不到房，不卖房”

上海此轮房价上涨，与“2 19契税新政”的出台不无关系。此前，财政部等三部委为促进市场交易出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。根据该通知，在契税方面，对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，该政策在一线城市适用。

上海市地税局解释，以往只有被认定为“普通住房”才能享受契税优惠，而新政取消了“普通住房”限制，只要符合面积规定，都可以享受契税优惠。

这一政策出台一个多星期后，上海的街头巷尾，头发花白的老人和衣着时髦的年轻人，都不约而同地谈起了房价。

几个结伴出行的老人表示，3月打算看看行情把房子卖了，“月初去挑一个好一些的养老院，等月底（房子）价格差不多就卖了”。

年轻人则打算换房。供职于上海一家国企的小陆因为打算生二胎，想用现在内环内一套两室一厅的住宅置换一套大户型。“原来144平方米以上的房子要加3%的税，现在打对折。是时候可以换大户型了。”小陆告诉记者，自己从2月19日新政出台后开始看房，却至今未能成功“下定”，“每次看中房子了，准备下定金了，对方就提价了。”小陆自己挂在中介处待售的那套两室一厅也只能“待售”，“我要是卖出去了，一会儿价钱涨上来了，我又买不了大户型了。”

新房再现“捂盘惜售”

二手房市场“买不到，就不卖”，一手房的情况又怎么样呢？

在上海浦东3处在售的一手楼盘，除了1处开发商仅剩一套房产可以出售，另外两处开发商均表示“暂时不开盘，3月份再说”。

其中位于浦东星河湾附近的陆家嘴 锦绣前城公寓，是记者探访的楼盘中涨幅最大的一处。据悉，二期房源尚未开盘，开盘后将售出90、91、92、93号四幢公寓，如果想要购买这里最热门的188平方米四居房产，购房者需要准备1300万元，“不打折，两周内付清全款，2018年3月交房”。

记者查询上海市房地产交易中心网站发现，售楼处称即将开盘的房屋均价显示为每平方米5.96万元至7.13万元，涨幅超过11%。

房价“狮子大开口”，大户型“稀缺”预期强烈

复旦大学房地产研究中心教授尹伯成认为，造成上述房产价格非理性“疯涨”的原因实际上并不是“2 19契税新政”，“契税政策只是一个导火索，实际上是内环内大户型稀缺预期造成的”。

尹伯成说，上海本身就土地稀缺，市政府近年来出台各项政策遏制“豪宅”销售，大户型本身已经成为“稀缺货”，“政府的意思，是要先保障刚需，但这客观上造成了高档大户型的稀缺。”

在公众对“内环内大户型”有了“稀缺”的一致判断后，改善型住房购买者都将对大户型趋之若鹜。而契税政策的适时调整，只是激发了一部分改善型住房需求而已。