降温明显 多位房地产业内人士都感受到,今年5月以来,政策对融资端控制之严厉,是以前没有过的; 而作为房企资金来源的重要渠道,7、8月以来,个贷也后继乏力。 业内人士认为,房企下半年依旧是“现金为王”的生存态势,销售回款是开发商下半年的关键指标。根据往年经验,“金九银十”的销售情况对房企下半年的业绩起到关键性作用。 协纵策略管理集团创始人黄立冲表示,在资金总体趋紧、国家依旧控制资金流向房地产,且市场的购买力也消耗不多的情况下,开发商“金九银十”的促销活动作用不大。 中原地产首席分析师张大伟表示,相比2018年,在2019年上半年部分区域出现了小阳春,但随后市场逐渐回落。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。 他进一步表示,从市场看,2017年来,大部分热点城市楼市已经全面限价,这种情况下,房地产市场已经没有淡旺季之分,市场更多的看限价政策的严格与否。 复杂环境下,今年“金九银十”的成色将会如何?业内人士各执一词。 张大伟认为,热点城市楼市开始逐渐下行,市场难以继续冲高。小长假各地楼市平淡,全国一二线城市楼市告别“金九”已成为定局。 严跃进表示,从当前节假日的情况看,市场略有降温的迹象。 “因为近期银行贷款在调整,假期交易降温,但后续会有反弹的可能,”严跃进认为。 黄立冲则表示,“总体来说楼市回暖的机会不大,回暖也只是昙花一现式的”。他认为,如果货币供应增加,会稍微带来昙花一现式的回暖,但总体来说还是以“有价无市”为基调。 宋会雍判断,四季度楼市总体上会比较平淡,且偏向下。他补充,“今年整体其实并没有很差,只是市场发展速度跟不上房企的运营销售目标。” 更偏谨慎的也有人在。社科院世界经济与政治研究所肖立晟认为,房地产周期仍然存在,但持续时长会逐渐从短期(3-4 年)过渡到中长期(8-10 年)甚至超长期(10 年以上)。他认为,本轮房地产周期的下行可能持续至2022年左右。 |
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