2021年成都房价是涨还是降? 成都楼市2021年1月第四周数据出炉,其中: 一、成都楼市二手房挂牌价从13698元变为13874元,本周上涨176元,持续上涨。 二、成都楼市近三周在售二手房数量为131980套,131744套,131119套,持续减少。 三、成都楼市近三周的90天内二手房成交量为16015套,16092套,16141套,持续增加。 看来成都楼市底子还是强,在经历了那么多轮调控之后,楼市还是那么具有活力。现在成都很多购房者都能感受到成都二手房房东对成都房价的自信,成都房东觉得成都房价突破3万不是梦。在这种看涨的心理下,成都二手房挂牌价就直线上涨,这周又上涨了一百多元,并且二手房成交量也在缓缓上涨。 只是觉得现在成都楼市应该还是分化的楼市,并不是所有成都二手房房价都在涨。因为成都楼市版图那么大,待售二手房数量都超过了13万套,算是全国供应最充足的城市之一,这种城市房价很难有普涨行情。 其实成都房价还是低一点比较好,2018年成都常住人口增加了28.5万,2019年只增加了25.1万。这表明在面对成都高房价的情况下,成都对年轻人的吸引力已经开始显著减弱了。 有不少人认为成都未来几年房价有很大的上涨空间,甚至会涨到每平米三到五万,不过也有人认为不成都的房价目前已经虚高,不可能再上涨了。不过了解到,十四五规划,楼市依然围绕“房住不炒”四个字,在这种背景下,会朝着保护刚需,打击炒房投机的方向继续靠拢,在这种情况下,成都房价是不可能会大涨的。 其实,成都未来房价上涨,主要还是因为成都胜在人口流入强劲,这给刚需人群带来便利。从供需关系来看,足够大的基数,必然推动成都房价稳步上涨,不过2021年成都房价大涨大跌是不太可能的,不出意外的话,稳中带涨才是成都房价明年的主旋律。 |
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